Добрый день.
3-х комнатная квартира приватизирована на 4х человек в равных долях, все совершеннолетние. мама с папой сейчас разводятся, и он требует от нас выкупа его доли, поскольку данными средствами не обладаем и квартиру на данный момент продавать вообще не собираемся, по ряду причин, может ли он продать свою 1/ долю сторонним лицам при нашем несогласии?
Екатерина.
Формально, да. Реально, практически невозможно.
Вы имеете приоритетное право покупки такой доли. То есть, вам должно быть сделано официальное предложение. Практически же его доля в квартире не выделена, и даже не составит и в теории отдельной комнаты. Ну и кто в здравом уме и трезвой памяти купит так называемую, идеальную, долю в размере 1/4?
А вообще ситуация плохая. Я так понимаю, вариантов нормально договориться нет?
Да, собственник доли в общей долевой собственности имеет право продать эту долю третьему лицу по истечении месяца после отказа других собственников выкупить долю.
Здравствуйте. Согласно положениям п 2 ст 246 ГК РФ, " Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
В силу положений п 1 ст 250. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
и положений п 2 ст 250 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Так что при отказе выкупить данную долю др сособственниками, он может продать ее любому лицу изъявившему ее выкупить.
Добрый день.
Подскажите, а как же невозможность выделить данную долю. У меня есть знакомая у которой была похожая ситуация и их отец подавал в суд и суд проиграл именно потому что не смог выделить жилплощадь. я не совсем понимаю как можно продать долю в 1/4 доли в трех комнатной квартире, как можно выделить там 1/4 часть на которой он может жить, ходить и все такое.... Я понимаю логично что не один нормальный человек эту долю не купит, если только агенство для регистрации на этой территории каких то сотрудников возможно, но это ведь тоже должно делаться с нашего разрешения?
Здравствуйте, Екатерина. Требовать выкупить долю он не может, а обязан предоставить вам право преимущественной покупки доли. Если вы в течение месяца ее не выкупаете, он вправе продать долю любому другому лицу. Правда, стоимость отдельно проданной доли будет значительно меньше, чем если бы вы продали всю квартиру, а деньги поделили в соответствии с долями. Ваше согласие на продажу принадлежащей ему доли не требуется, у вас имеется право эту долю выкупить.
Да нет, нету, у него новая жизнь и нужны деньги... ждем раздела имущества, при дележке дачи между ним и мамой, потом мамина часть продается (благо там два участка и два дома), на эти деньги будем пробовать выкупить долю. а пока тянем
Но и покупателя другого на эту 1/4 ему на стороне будет найти практически не реально, так как выделенной, объективно, доли у него нет.