Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне не платить долги за квартиру, в которой есть доля, но я там не живу и вообще не появляюсь?
Здравствуйте
Надеюсь это правда и вы мне поможете
У меня уже как 10 лет стоит вопрос с моей долей в квартире тётушки. В Отрадном. Мои 25%
Квартира двухкомнатная
*Как мирно решить вопрос и не остаться ни с чем?* я не знаю. Переодически воюем. Недавно закрыли вопрос об оплате квартплаты . Хотели повесить на меня оплату этих процентов. Хотя я там не живу и вообще не появляюсь.
Проживает там тетушка. Пользуется всем. В данный момент оплачивает все она. Это мы договорились.
К тому же вот вся предыстория
Мне вообще сказали про эти проценты в 14 лет. Я как наидобрейшая глупая девочка не понимала в тот момент, что происходит. Готова была «подарить» эту долю тёте. После временно не поднимали этот вопрос.
При следующем разговоре мне начали рассказывать про однушку в Заветах Ильича (квартира пробабушки). Я тоже была не так умна в этих вопросах. И тетушка предложила. Давай говорит я якобы заплатила тебе один миллион, проценты переходят мне ( тобишь тёте) и мы расходимся. А бабушка пишет на тебя завещание на ту маленькую однушку.
Я было почти согласилась. Пока мне не вправили мозги. После я начала конфликтовать с тётушкой. Ибо откуда мне знать, что я не останусь ни с чем.
В данный момент я хочу оценить стоимость этих процентов и решать уже вопрос. Так как время идёт и никто не знает, что будет далее
У меня нету ничего. Ни ключей от квартиры той. Ни документов, которые лежат у неё. Ничего вообще.
Мне просто нужен совет. Как можно поступить в такой ситуации. Так как я не понимаю ничего
Здравствуйте!
Вы являетесь сособственником данного жилого помещения, следовательно обязаны оплачивать коммунальные услуги, по этой квартире, несмотря на то, зарегистрированы Вы там иди нет, проживаете или не проживаете.
Законом установлена солидарная ответственность, по оплате услуг ЖКУ, всех сособственников и зарегистрированных по этой квартире, членов семьи собственника (сособственника).
ГК РФ Статья 322. Солидарные обязательства
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Здравствуйте,
Вы вправе определить порядок пользования жилым помещением. Если из-за особенностей квартиры это невозможно — взыскать компенсацию за пользование.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Также вы вправе продать долю, с соблюдением преимущественного права других собственников (п.2 ст.250 ГК РФ). Но стоимость 1/4 доли несколько меньше 1/4 стоимости квартиры.
С уважением, Андрей Козырев
Обратиться к оценщику, произвести оценку. Аналогично и размер компенсации определяется, грубо говоря это 1/4 арендной платы за вычетом расходов на содержание (если вы их не несете).
Как собственник вы несете бремя содержания помещения (ст.210 ГК РФ), с вас могут взыскать расходы за три последних года (срок исковой давности).
Вы можете предложить тете выкупить вашу долю, если она откажется — продать ее кому-то еще на тех же условиях.
Для взыскания компенсации вам нужно подавать иск об определении порядка пользования, компенсация присуждается при невозможности.
Если суд определит, что вы можете пользоваться комнатой, вы ее можете сдать. Но нужно учитывать, что доля в праве — это не часть квартиры, это именно доля в праве собственности