Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чужой долг ЖКХ при покупке квартиры у города
Добрый день!
Моя семья является очередниками, город Москва предложил купить у него квартиру (договор купли-продажи, соц. ипотека). В одной из предложенных на выбор представитель города указал, что у бывших жильцов долг за услуги ЖКХ больше 200тыс рублей. В МФЦ района рассказали, что жильцы выписались оттуда в 2017 году (пришел открепительный талон), и якобы моя семья должна будет выплатить тот чужой долг, если купит эту квартиру. Вопрос следующий - так ли это? Если все же нет, то куда обратиться и какой порядок действий, чтобы нас чужой долг не коснулся?
Здравствуйте!
задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Нужно ли при этом знать, из чего состоит этот долг? Где-то читала (не утверждаю, что это истина), что долг, например, за кап.ремонт дома подлежит уплате новым собственником.
Надо ли как-то фиксировать письменно (что, скорее всего, проблематично) при оформлении договора купли-продажи, что мы к долгу отношения не имеем, или это подоазумевается по умолчанию? Может ли город включить в договор пункт об уплате долга («подписывайте и платите, а если не хотите, квартиру не получите»)?
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
то есть оплатит за кап. ремонт вы будете должны.