Долевое участие в строительстве

Добрый день

Ситуация такая - бабушке выдали сертификат на улучшение жилищных условий (как вдове ветерана ВОВ) на 36 м2 – стоимостью за метр 39.000 руб. - итого: 1.404.000 руб. - сертификат выдан на территории Архангельской обл. - Бабушке 91 год.

Я ее внук и проживаю в Санкт-Петербурге, мне 33 года.

Мы хотели бы совместно с ней купить 1 комнатную квартиру в Санкт-Петербурге на первичном рынке. Стоимость примерно квартиры 3.000.000 руб. и соответственно 1.400.000 руб. - это сертификат бабушки и 1.600.000 руб. я хочу взять в ипотеку.

Дом будет строиться 2 года

Скажите может ли бабушка после покупки квартиры подарить мне свою часть квартиры, до окончания строительства?

Так же если она не оформляет дарственную сразу после долевого участия, и уходит на тот свет, до завершения строительства, не отнимет ли государство часть квартиры оформленной при помощи сертификата? и как унаследовать эту долю в строительстве?

За ранее спасибо.