Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приостановка регистрации договора аренды: прекращение прав в отношении зарегистрированного объекта
Добрый день.
Ситуация следующая.
Подан пакет документов на регистрации договор аренды нежилого помещения.
Регистрация приостановлена ввиду того, что в реестре числятся 2 нежилых помещения по одному и тому же адресу, разной площади и с разными кадастровыми номерами.
Как удалось узнать, 10 лет назад была произведена перепланировка помещения ( по проекту, согласованному МВК), в результате которой и появился новый объект недвижимости.
Согласно уведомлению о приостановке, требуется подать заявление о прекращении прав в отношение ранее существовавшего объекта, регистрация прав на образованный объект, а также документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки.
С заявлением о прекращении понятно, но зачем регистрировать права на новый, если сведения о нем уже есть в реестре (новый кадастровый номер, новая площадь)?
Какие документы еще необходимо предоставить в Росреестр для возобновления регистрации договора?
Надо ли оплачивать госпошлину, если перехода сведения на новый объект уже есть в реестре?
- IMG_8555-02-10-19-03-34.jpeg
- 1.jpg
- 2.jpg
Добрый вечер Дарья!
Думаю в данной ситуации произошло ошибочное внесение сведений о ранее учтенном объекте при наличии уже учтенного в ГКН такого ОКС.
Алгоритм действий по исключению ошибочно внесенных сведений утвержден Письмом Минэкономразвития от 20.12.2013 г. за № 09-исх/11234-ГЕ/13 (далее Письмо). Согласно пункту 3 Письма в случае обнаружения ситуации, предполагающей наличие реконструкции или перепланировки в отношении одного из дублирующих ОКС, в целях установления законности произведенной реконструкции следует направить в ОТИ запрос о предоставлении документов, подтверждающих законность перепланировки. Если перепланировка произведена с соблюдением норм действующего законодательства, то из ГКН следует исключить сведения об ОКС, учтенном до осуществления перепланировки.
Собственнику объекта следует направить письменный запрос на имя директора кадастровой палаты с просьбой исправить техническую ошибку.
Здравствуйте Дарья.
Так бывает, когда техническую инвентаризацию объекта капитального строительства проводили несколько раз. А еще хуже если несколько БТИ, так как в 2012 году велась работа по наполнению данных ГКН сведениями об объектах капитального строительства и их частей (в том числе помещений. см. ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Исполнитель данных работ формировал дело на каждый проинвентаризированный объект. Так сроки были сжатые, то на кадастровый учет часто ставились одни и те же объекты под разными кадастровыми номерами. Что и произошло в Вашем случае.
Коллега привел Вам письмо МЭР РФ. Но он внутренний для органов регистрации прав. Я бы все таки подал заявление об исправлении технической ошибки в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Могу сказать по нашей области такие явные ошибки исправляются.
Спасибо за ответ. Но почему тогда Росреестр настаивает на прекращении права на старый объект, а не на исправлении технической ошибки?
Просто незнание собственных нормативных актов. Может им так удобнее. На основании Вашего запроса надо созывать комиссию, выносить решение.