Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Облагается ли при продаже налогом недвижимость, которая в собственности до трех лет?
Хотела бы проконсультироваться по поводу уплаты налогов с продажи недвижимости. Облагается ли недвижимость при продаже налогом в собственности до трех лет до миллиона рублей? Продается по той же цене, что и покупалась.
Добрый день, Анастасия.
В данном случае срок владения меньше минимального. Т.е. появляется обязанность по уплате НДФЛ, но при этом Вы можете: заявить имущественный вычет, который составляет 1 млн. руб. для жилой недвижимости и 250 тыс. руб для нежилой недвижимости или уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости (в том числе риелторские услуги, проценты по кредиту). Если недвижимость жилая, то и в случае имущественного вычета и в случае уменьшения дохода на расходы НДФЛ будет 0. Если недвижимость нежилая и её стоимость больше 250 тыс. руб., то выгоднее уменьшить доход на расходы. Вам необходимо будет подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ с уменьшением дохода на подтвержденные расходы или в декларации 3-НДФЛ заявить имущественный вычет.
пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Дополнение:
Необходимо иметь в виду, что в случае продажи объекта недвижимости, приобретенного после 1 января 2016 г., если заявленная сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то налогооблагаемый доход от продажи будет исчислен налоговым органом исходя из величины указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7