Земля в собственности много лет. Идет активная застройка нового микрорайона. Подобрались к нашему дому. Хотят строить на месте нашего дома школу. Могут ли обязать продать землю и дом? Если могут, то как определяется стоимость? Квадратных метров должны дать столько же или могут меньше?
Необходимым условием изъятия земельного участка является предоставление правообладателю предварительного и равноценного возмещения(ст.281 ГК РФ, п.п.1,2 ст.56.4, п 13 ст.56.10 ЗК РФ). Вас обязаны не только уведомить о принятом решении об изъятии(п.5 ст.279 ГК РФ, пп.3 п.10 ст.56.6 ЗК РФ), но и направить проект соглашения об изъятии недвижимости с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях — и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого(п.п.2,4 ст.56.10 ЗК РФ).
Здравствуйте, Никита!
Поддерживаю мнение коллеги по Вашему вопросу.
Хочу дополнить своим мнением о том, что у Вас дом, равно как и землю, изъять в данном случае не вправе даже государство.
Статьёй 49 Земельного кодекса РФ «Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» предусмотрены основания для изъятия земельных участков у граждан. С учётом того, что в этой статье строительство школы не попадает ни в один пункт, Вашу землю никто забрать не вправе.
Хотя могут быть оговорки (в ст. 49 предусмотрено в качестве основания изъятия земли — «иными основаниями, предусмотренными федеральными законами», под которыми у нас в стране делают многие вещи).
Но повторю, в пользу предыдущего ответа, что Вам должны предоставить равноценное возмещение, т.е. Вы не должны будете ничего потерять.
Надеюсь, мы Вам помогли в разрешении вопроса. Если нет, пишите — разберёмся подробнее. Удачи!
Про изъятие и равнозначную стоимость понятно. Хотел бы уточнить: т.к. я вообще не хочу продавать землю, то я могу отказать государству в продаже земли под школу, даже если оно предложит мне адекватную (рыночную)стоимость?
Имеете полное право отказаться продавать, пока Вам не сделают предложение от которого Вы, действительно, не сможете отказаться (я имею в виду цену, выше рынка). А можете сами при случае предложить наиболее выгодные для себя условия продажи (только сами обдумайте сначала, на каких условиях Вы бы согласились продать).
Повторюсь: захотите — продадите, не захотите — вправе отказаться.