Как лучше сделать так, чтоб эту квартиру переписали на физ

Приветствую Вас, Анжелика!

Какие есть варианты в законе?

Существует несколько вариантов решения Вашей проблемы:
1.    Заключение договора дарения недвижимого имущества.
Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 574 ГК РФ

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

2.    Заключение договора купли-продажи недвижимости. В порядке предусмотренном ст. 549 и 551 ГК РФ
 
3.    В случае, если физическое лицо которому достанется квартира,  является его учредителем возможно рассмотреть вариант с ликвидацией ООО и распределением его имущества между учредителями
Основание: Статья 58 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»  от 08.02.1998 N 14-ФЗ 

1. Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:
в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;
во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.
2. Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди.
Если имеющегося у общества имущества недостаточно для выплаты распределенной, но невыплаченной части прибыли, имущество общества распределяется между его участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Для понимания вопросов, связанных с налогами, подскажите пожалуйста, является ли лицо, в пользу которого ООО будет отчуждать квартиру ее учредителем?