В договоре жду прописано, что застройщик имеет право перенести срок сдачи без применения к нему неустойки. Но нарушил 2х месячный срок уведомления. Можно в таком случае взыскать неустойку?
Частью 2 ст. 6 ФЗ № 214 предусмотрена ответственность Застройщика перед Дольщиком в виде пени в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за просрочку передачи объекта долевого участия по акту приема-передачи.
Если в Вашем случае Застройщик перенес срок ввода всего МКД в эксплуатацию, но при этом срок передачи объекта ДДУ (квартиры) по акту приема-передачи им еще не нарушен, взыскать неустойку нельзя.
Если же срок передачи квартиры по акту просрочен, Дольщик имеет право взыскать с Застройщика неустойку в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214.
Все условия ДДУ, которые ущемляют в данном случае права Дольщика и не соответствуют вышеуказанной статье ФЗ № 214, признаются недействующими.
Вы также вправе обратиться в Управление Роспотребнадзора по Вашему региону, а также в Прокуратуру с заявлением о проведении проверки Застройщика на соблюдение им условий ФЗ № 214 при заключении ДДУ и привести пример своего договора, если в нем имеются ущемляющие права Дольщиков условия.
