Как мне зарегистрировать право собственности на дом?

Я единственный наследник первой очереди. После смерти моего отца (май 2025) и открытия наследственного дела , у него в собственности 1/4 (которую он наследовал после смерти своей матери ) и 1/4 , на которую был составлен договор дарения в 2016 г на моего сына (2015 г.р), но не был зарегистрирован в Росреестр . Нотариус отказывает во включение 1/4 в наследственное тело , и говорит ,чтобы я обращалась в Росреестр ,для регистрации перехода права собственности на ребенка . Через МФЦ подаю документы , приходит приостановление , на основание смерти. Нотариус говорит обращаться в суд на Росреестр для признания перехода права собственности. Каковы шансы ,что суд обяжет Росреестр зарегистрировать право перехода собственности, или откажет на основании смерти и что при жизни не зарегистрировано ? Или же нужно обращаться в суд для признания договора дарения не действительным ? Чтобы не обращаться в суд, могу ли я написать документ и заверить его у нотариуса ,что при вступление в наследство в полном объеме (1/4+1/4) я обязуюсь 1/4 подарить своему сыну ?

Добрый день! 24.08.2022 на меня оформлено право собственности на дом с обременением (запретом прежнему сособственнику дома продавать дом). Дом куплен на торгах. Более 3 лет запрет я не оспаривал. Имею ли я сейчас право оспорить запрет или я пропустил срок исковой давности? С уважением, Вадим

Здравствуйте, я купила дом и земельный участок. Но в Росреестре отказываются регистрировать мне право собственности, так как там зона подтопления. Я не собираюсь строиться и т.д. почему мне не регистрируют собственность, требуя заново заключить договор купли продажи, но меня как покупателя и так всё устраивает. Законны ли данные требования??