Возможность прописки в СНТ

Question

Здравствуйте! Подскажите На данный момент прорабатываю возможность покупки 1/2 дома(1/2 участка) в СНТ Подспорье, МО, г.Мытищи. Подскажите пожалуйста возможна ли прописка в данном доме? Некоторая информация: Статус земель - земли населённых пунктов Статус дома - жилой Дом спроектирован как дуплекс - т.е. 2-е отдельные половины разделены стеной. Общие(для 2-х половин) коммуникации - автономный газгольдер(центр.газоснабжения нет), автономный септик(центральной канализации нет), автономная скважина(центрального водоснабжения нет). Электрика с отдельного распределительного щита. Подскажите возможно ли получение прописки МО Мытищи при данных условиях? Какие доп. разганичивающие документы по совместному использоанию коммуникаций необходимо оформить с соседом для получения регистрации(прописки)? В приложенном файле выкопировки из публичной кадастровой карты для информации.

Максим Макушкин · Answer

Вячеслав, добрый день. Поскольку дом является жилым, то нет вообще никаких препятствий для регистрации в нем как регистрации по месту проживания. Согласно ст. 15 ЖК РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования) Если дом является жилым и зарегистрирован как жилой, значит он отвечает установленным требованиям. При регистрации в жилом доме, никто к Вам выезжать и осматривать его не будут, процедура формальная и достаточно того что в росреестре он числится жилым. А соответствие требованиям к жилому помещению, вопрос уже не юридический, а экспертно-технический.

Юрий Колковский · Answer

Статус земель — земли населённых пунктов Статус дома — жилой Вячеслав Здравствуйте. Если дом жилой, то у Вас есть возможность регистрации в нем. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства 3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке , предусмотренном Правительством Российской Федерации. У Вас дом жилой, поэтому никаких препятствий для регистрации у Вас нет.

Наталья Янкина · Answer

Вячеслав, здравствуйте. Как заметили коллеги, дом жилой, и нет препятствий для регистрации в нем по месту жительства. При этом конкретно для прописки никакие соглашения по пользованию коммуникациями с сособственником не нужны. Однако имейте в виду, что собственность у Вас общая долевая. А это означает, что любое третье лицо Вы сможете прописать только при согласии второго собственника. Согласно п.1 ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Однако я не могу не обратить Ваше внимание, что фактически дом является двухквартирным, т.е. он не является объектом индивидуального жилищного строительства, а значит не может быть построен на садовом земельном участке. Согласно ст.1 объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Поэтому существует определенный риск, что рано или поздно орган местного самоуправления обратится в суд с иском о признании данного дома самовольной постройкой. На основании п.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке , не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта , либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. А для урегулирования всех вопросов по пользованию общим имуществом с сособственником необходимо заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом, в котором определить, кто какой частью дома пользуется (по факту-то у Вас доли не выделены, а значит обе части дома принадлежат обоим), и порядок пользования и обслуживания общих коммуникаций.