Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарение добрачной квартиры мужа жене и дочке
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. Муж и жена разведены. Есть общая дочь, которая живёт с матерью. Муж в соглашении о разделе имущества.указал, что хочет подарить по 1/2 доли своей ДОБРАЧНОЙ квартиры бывшей жене и дочке. Также хочет составить на них договор дарения. Но он не хочет, чтобы жена продала потом эту квартиру. Имеет ли он право заявить такое своё требование в соглашении о разделе имущества или нет? Если жена захочет продать эту квартиру, она сможет и за дочку расписаться, как за продавца? Или всё-таки отец должен за дочку расписаться? Смысл в том, что может ли она без ведома своего бывшего мужа продать его добрачную квартиру, которую он подарил жене и дочке? И сможет ли он прописать в соглашении о разделе имущества требование о непродаже этой квартиры?
Наталья, здравствуйте, дело в том что дарение является сделкой безвозмездной, а следовательно она не может содержать в себе никаких условий для одаряемого кроме тех что предусмотрены и допускаются законом, к сожалению запрет на продажу в перечень этих условий не входит, а следовательно бывшая супруга сможет в последствии продать свою долю без разрешения супруга, по доле дочери, получается что бывшая супруга в данный момент выполняет функции законного представителя несовершеннолетней дочери а следовательно также вправе подписать договор купли-продажи доли своей дочери, однако правда с разрешения органов опеки и попечительства, но при наличии такового да — она будет вправе это сделать, если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Здравствуйте, Наталья. Нет, не может. Если квартира, после вступления в силу договора дарения будет принадлежать двум собственникам, один несовершеннолетний (дочь), то права несовершеннолетней дочери до совершеннолетия, поскольку дочь после развода осталась с матерью, переходят к матери. И в случае продажи квартиры, до совершеннолетия её матерью, нужно будет согласие органов опеки, дабы не ухудшалось условия проживания несовершеннолетней. Дарение с обременением, по закону, считается ничтожным (недействительным).
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Если у Вас остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, можно всегда обратиться в мой чат. Для отправки необходимых фото, сканов, копий документов по Вашему вопросу в окне чата есть кнопка «прикрепить файлы». По правилам сайта услуги в чате платные. Также Вы можете направить свою заявку в раздел «Заявки клиентов».
С уважением, Олейникова Татьяна Владимировна.
Александр, скажите, можно ли применять к данной ситуации ст. 157 ГК РФ «Сделки, совершённые под условием»? Но с другой стороны неизвестно, продаст ли вообще бывшая жена квартиру или нет.
Наталья нет положения ст.157 в данном случае не применяются поскольку есть специальная норма о дарении которая устанавливает что дарение является безвозмездной и ничем не обусловленной сделкой, а ст.157 она общая, по общему правилу специальная норма закона носит приоритет перед общей