Особенности приватизации квартиры, если квартиросъемщиком является отец

Здравствуйте Регина!

По первому вопросу, если вы ранее не участвовали в приватизации то за Вами сохраняется право на приватизацию данной квартиры.

По второму вопросу, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители. В случае составления на вас завещания, единственным наследником будете Вы. 

Регина, добрый день!

Если Вы зарегистрированы (прописаны) и проживаете в квартире по договору соцнайма, вы наравне со всеми другими прописанными вправе принять участие в заключении договора приватизации данного жилья. В случае смерти Вашего отца, Ваше право пользования данным жилым помещением никак не изменится, соответственно и сохранится право на приватизацию.

В случае приватизации квартиры по долям, в случае смерти отца Вы и Ваша сестра (а также другие наследники первой очереди — супруг, дети, родители) будете наследовать в равных долях его имущество (если наследников двое — по 1/4 доли каждой).

Данное правило не будет применяться, если отцом при жизни будет составлено завещание на принадлежащую ему долю. В этом случае наследовать ее будет лицо, указанное в завещании.

Кроме того, возможен вариант приватизации квартиры только на Вас. Реализуется следующим образом: отец оформляет отказ от приватизации, Вы становитесь единоличным собственником всей квартиры. Отец при этом сохраняет право пожизненного проживания  в данном жилье.