8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Бывшие жильцы, причинившие ущерб моему имуществу и оставившие долг по квартплате, требуют свой залог, который идет на устранение причиненного им ущерба

Здравствуйте, мне желательна консультация от юриста, живущего в Санкт-Петербурге.

Сдавала квартиру, договор был заключен через агентство на 11 месяцев, срок окончания - октябрь 2018. Жильцы прожили еще около 11 месяцев без пролонгации договора (оплата найма не фиксирована с того времени договором или распиской), выехали, оставив долг по квартплате, испорченную новую мебель, пробитые стены (своего согласия на это я не давала), драные обои, отказавшись от уборки за собой и своей собакой.

Я предъявила им устную претензию, указав на причиненный ущерб, бывшие жильцы отказались его устранять или возмещать, и тогда я заявила, что деньги на все это возьму из залога (месячная стоимость оплаты найма) и верну только остаток из этой суммы после затрат на устранение ущерба, оплату долга по квартплате за последний месяц.

Бывшие жильцы не желают ничего слышать про возмещение ущерба, грозят судом за мошенничество, звонят и требуют возврата залога.

Устранение причиненного им ущерба еще не закончено, но уже понятно, что от залога ничего не останется.

Как мне действовать в подобной ситуации? Следует ли просто ждать, пока бывшие жильцы не предпримут конкретные действия или нужно что-то сделать?

Агент из агентства недвижимости, через которое я сдавала свою квартиру, советует мне ничего пока не предпринимать и вообще не общаться с бывшими жильцами.

Показать полностью
  • IMG_20191016_123838
    .jpg
  • IMG_20191016_123929
    .jpg
  • IMG_20191016_124141
    .jpg
  • IMG_20191016_123800
    .jpg
  • IMG_20191016_131903
    .jpg
, Ольга, г. Санкт-Петербург
Иван Самарин
Иван Самарин
Юрист, г. Москва

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Но если ущерб не выходит за рамки залога, но не в ваших интересах обращаться за возмещением ущерба.

Если был акт приема квартиры с перечислением имущества, которое вы передали для проживания по договору найма, то при выезде жильцы должны были подписать акт о возврате имущества. 

Прикрепите отсканированный договор — посмотрим, что там говорится про залог. 

Факт внесений жильцами своевременной оплаты по договору чем-нибудь подтвержден?

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Санкт-Петербург

Бывшие жильцы выехали в мое отсутствие, я знаю только примерную дату их выезда. Имущество было в договоре перечислено, указано, какое именно — новое (на новое у меня сохранены чеки/квитанции на покупку диванов, комода, бытовой техники). Фото нанесенного ущерба я сделала сама. Никакого акта и вообще письменного документа бывшие жильцы не подписывали — сначала они отрицали причиненный ими ущерб, потом заявили, что все это я должна исправлять сама, за свой счет. Даже ключи они вернули мне не все. Агентом вписан пункт, по которому жильцы были обязаны ликвидировать ущерб, нанесенный их собакой, или передать мне деньги, достаточные для этого (пострадали 2 новых дивана — повреждена обшивка, требуется профессиональная чистка после собаки).
Бывшие жильцы сами отказались записывать и подписывать оплату найма, в их договоре только оплата первых месяцев с момента вселения подтверждена моей подписью, еще пару раз часть суммы была мне переведена через Сбербанк Онлайн. 

Вы не весь договор прикрепили. Договор жильцы не подписали?  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Может ли пристав звонить моим детям с сотового телефона и разглашать информацию?
Добрый вечер! Сегодня позвонили моей дочери,сказали старший пристав,у меня долг 15 летней давности,но они опять подали в суд,р/ стандарт,сказали ей что приедут описывать и продавать имущество. И жилье. Может ли пристав звонить моим детям с сотового телефона и разглашать информацию?
, вопрос №4403287, Наталья, г. Москва
1600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Они обосновывают, что когда купили свой участок там была свободная земля и своим проходом который
Здравствуйте! Я уже обращалась сюда по поводу сервитута Соседи требуют. Завтра у меня первое предварительное заседание. Думаю они будут основываться на том, что это была когда то свободная земля и они пользовались, может ли это быть доводом для того, чтобы они с помощью суда добились того, что хотят? Они обосновывают, что когда купили свой участок там была свободная земля и своим проходом который официальный не пользовались он не удобный, а удобно им , как было раньше и хотят все вернуть, как было, лишить меня участка Они мне так и говорят, что я купила участок вместе с ними и я не имею на него права, хотя я выиграла первый суд они занимали часть моего участка и была судебная экспертиза и подтвердила, что мой участок это моя частная собственность, еще выяснилось, что их участок был поделен то есть был один участок, потом поделили и продали Я им сказала требуйте сервитут с соседа с которым когда-то был поделен участок и еще есть другой сосед с него можно потребовать и самому сделать себе проезд Я ему сказала, что они имеют свой проход ко мне какие претензии, что эти земли продали, надо было раньше думать, когда вы себе покупали такой участок и они понимали, что они занимают лишнюю землю и живут не по границам своего участка, а там они себе присвоили почти 3 сотки И сейчас я выиграла суд вступил в законную силу они свой гараж убрали, но оставили забор и сказали, что будут убирать только уже после того, как они выиграют уже по своему иску суд, они даже надеялись, что я не выиграю суд так мне и говорили и встречного иска не подавали. На последней встрече с ними я уже им говорю могу Вам 1 метр выделить по калитку и сделайте себе дорогу там есть такое место, но они говорят мне не нужно так, мне надо заезд на участок Он раньше чинил машины на этом месте где занимал 3 сотки поэтому и требует чтобы был заезд к этому гаражу который он передвинул. Еще у него есть свой гараж, как машина место к дому, но это его не устраивает Еще мой участок относится к городу, а их к деревне и разные адреса
, вопрос №4403290, Елена Васильевна Каличава, г. Москва
Автомобильное право
У меня есть машина в залоге я за нее оплачиваю, чего мне ждать после суда супруга?
Здравствуйте. Муж подавал на бонкротство не окончил его.на него подали в суд.А я делаю себе процедуру юридическая помощь и свои долги буду гасить через приставов.у меня есть машина в залоге я за нее оплачиваю, чего мне ждать после суда супруга?
, вопрос №4403243, Antonina, г. Москва
Наследство
Ее брат отказывается продать кв и поделить деньги, отказывается купить долю мамы, не платит свою часть коммунальных платежи( они разделили счета на двоих), также он отказывается пустить в кв жильцов
Здравствуйте. 4 года назад умерла моя бабушка, осталась ее кв. Завещание она не писала, наследники моя мама и ее старший брат. Ее брат отказывается продать кв и поделить деньги, отказывается купить долю мамы, не платит свою часть коммунальных платежи( они разделили счета на двоих), также он отказывается пустить в кв жильцов. При этом всем поселил в кв своего сына, за кв ни он, ни его сын не платили. Платила моя мама. Так же брат угрожал маме ( точных слов не помню, замахивался и угрожал голову оторвать). Заявления из-за угроз у мамы не приняли, т.к. он еще ничего не сделал. Он сам писал на маму заявления, обвинял ее в убийстве бабушки, ему отказали т.к нет состава преступления ( бабушке было 82г умера от остановки сердца). В целом он ведёт себя неадекватно, есть посторонние люди которые могут это подтвердить. Прошу прощения за сумбурное изложение проблемы, подскажите как маме поступить
, вопрос №4403121, Марина, г. Томск
900 ₽
Гражданское право
Спустя две недели мне пишет женщина о том что ее обманули и она ошибочно перевела мне средства и я необоснованно удерживаю ее средства, требует возврат
Обменивал криптовалюту через обменник на Bestchange, оплатил обменному пункту криптовалюту в размере 330 тысяч, поступило на карту два платежа 300 тыс и 30 тыс. Спустя две недели мне пишет женщина о том что ее обманули и она ошибочно перевела мне средства и я необоснованно удерживаю ее средства, требует возврат. Написала досудебное заявление на мое имя, собирается идти в суд если ситуация не решится. Подскажите, как мне остаться самим не обманутым и оставить свои средства у себя
, вопрос №4402651, Валерия, г. Москва
Дата обновления страницы 16.10.2019