При продаже нам риэлтора покупателя отказала в проведения сделки, т.к

Question

Добрый день! Продаем квартиру, 2 собственника (долевое участие). В отношении одного из собственников была проведена процедура банкротства (завершена), суд признал его банкротом, т.к. квартира единственное жилье ее оставили банкноту. Сделали новую ЕГРН, обременения нет. При продаже нам риэлтора покупателя отказала в проведения сделки, т.к. по ее словам квартира под арестом. Арбитражный управляющий, который вел дело, утверждает, что обременений нет. Есть ли какие-то ограничения и возникнут ли у нотариуса вопросы в случае удостоверении сделки?

Олег Горбунов · Answer

Добрый день при продаже нам риэлтора покупателя отказала в проведения сделки, т.к. по ее словам квартира под арестом Под чьим арестом? Откуда у неё эта информация? В отношении продавца сейчас возбуждены какие-либо исполнительные производства? Есть ли какие-то ограничения и возникнут ли у нотариуса вопросы в случае удостоверении сделки? Нужно разобраться, есть ли какие-либо ограничения или нет. Если нет, то с нотариусом никаких проблем не будет Если в выписке из ЕГРН в графе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости». указано «не зарегистрировано», то арестов нет. Аналогично нужно проверить продавца по сведениям ФССП. Если так также никаких сведений не будет, то значит, что недвижимость свободна от ограничения ПРИКАЗ от 25 декабря 2015 года N 975 Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Алексей. В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (Да и Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ограничение (обременение) права возникает с момент государственной регистрации права в ЕГРН. Если сведений об аресте в нем нет (в выписке из ЕГРН, как Вы указали), то и нет никакого ареста. Тут риэлтор не прав. За нотариуса не скажу. Но с вероятностью в 99 % сделку удостоверит. (Кстати если все доли продаются по одной сделке нотариус не нужен в силу новой редакции ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).