Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод вида использования участка из ИЖС в коммерческий
Добрый день! Подскажите. пожалуйста, нужно ли менять вид использования участка с ижс на другой, если предполагается размещение на нем открытой автостоянки на 30 автомобилей? по градостроительному регламенту г.Краснодара основные виды разрешенного использования для зон застройки ижс включают автостоянки. нужно ли брать согласие соседей? нужно ли делать схему размещения автомобилей для перевода?
Уважаемая Анна!
В указанной ситуации необходимо изменение вида разращённого использования. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Под кодом 2.1 указанного классификатора приведен вид разрешенного использования с наименованием «Для индивидуального жилищного строительства», согласно описанию которого данный вид разрешенного использования предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Тут нужно учитывать, что понимать под словом жилая застройка. Может быть, как и ижс, малоэтажное и высотное строительство.
Использование земельного участка, а соответственно возможность изменения вида разращенного использования (для размещения парковки) зависит от документации территориального планирования (правила землепользования и застройки и схемы функциональных зон). Рекомендую Вам обратится в местную Администрацию за предоставлением сведений об отнесении анализируемого земельного участка к той или иной функциональной зоне с указанием конкретных видов разрешенного использования.