Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перенести долю детей в другую квартиру
На текущий момент:
1.1) Моя семья (жена в браке + 3 детей) имеет квартиру №1, по которой еще не погашена ипотека и на которую был потрачен материнский капитал.
1.1.1) Папа имеет 99% и мама 1% собственности в квартире №1.
1.2) Соответственно после погашения кредита я (папа) должен исполнить нотариальное обязательство - выделить в этой квартире №1 доли детям.
1.3) Досрочно закрыть ипотеку по квартире №1 в данный момент я не хочу, так как ожидаю в 2020 году поступления крупной региональной субсидии на уменьшение кредита.
Наша семья планирует:
2.1) В ближайшее время (ноябрь 2019) приобрести в ипотеку еще одну квартиру №2, большую по площади за счет средств от продажи квартиры №3 принадлежащей родственникам.
2.1.1) Квартиру №2 оформить полностью в собственности папы (100%).
2.2) В будущем закрыть ипотеку по квартире №1 и перенести доли в кредитную квартиру №2.
2.3) Квартиру №2 передать (подарить) тем самым родственникам в собственность.
В чем вопрос:
Сможем ли мы осуществить задуманное в п.2.2 и 2.3 и что нам для этого нужно сделать сейчас?
На данный момент пойти в опеку и получить какое-то разрешение НЕ возможно, так как это все только планируется сделать и документов никаких на руках нет.
ГРУБАЯ ОШИБКА В ВОПРОСЕ, описка!!!
2.3) Квартиру №1 передать (подарить) тем самым родственникам в собственность.
Здравствуйте!
2.2) В будущем закрыть ипотеку по квартире №1 и перенести доли в кредитную квартиру №2.Алексей
Для переноса долей в кв. 2 нужно будет согласие залогодержателя — банка, и согласие органов опеки, так как доли детей будут переносится в квартиру и становиться обремененными ипотекой.
2.3) Квартиру №2 передать (подарить) тем самым родственникам в собственность.
При наличии ипотеки нужно согласие банка, если ипотеки не будет и там будут доли детей, то нужно будет согласие органов опеки, для получения которого нужно будет выдялть доли детям в другом жилье.
Доброго дня!
2.2) В будущем закрыть ипотеку по квартире №1 и перенести доли в кредитную квартиру №2.Алексей
Чьи доли перенести хотите в квартиру №2? Если вопрос о долях детей, то да, возможно с согласия опеки на основании ст. 37 ГК РФ. В дальнейшем при продаже квартиры №2 опять потребуется разрешение от опеки для продажи долей детей, подарить их не разрешат, так как будут ущемляться права детей. Зачем хотите переносить доли с квартиры №1 в квартиру №2, если потом квартиру №2 будете родственникам передавать?
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
2.1) В ближайшее время (ноябрь 2019) приобрести в ипотеку еще одну квартиру №2, большую по площади за счет средств от продажи квартиры №3 принадлежащей родственникам.
2.1.1) Квартиру №2 оформить полностью в собственности папы (100%).
2.2) В будущем закрыть ипотеку по квартире №1 и перенести доли в кредитную квартиру №2.
2.3) Квартиру №2 передать (подарить) тем самым родственникам в собственность.
Алексей
Здравствуйте. Я правильно понимаю, что фактически получится, что долей у детей не будет вообще? Или Вы опечатались и имелась в виду квартира №1?
Если опечатка, то речь не о переносе долей, а о получении на тот момент согласия опеки на замену обязательства по выделению долей в квартире №1 на собственно выделение детям долей равнозначных или более, в квартире №2. То есть правильным тут будет выделение долей детям, а потом получение согласие опеки на продажу/мену имущества детей, которое Вы обязаны получить в силу ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ.
Согласие специалистов банко получено, сразу после одобрения заявки на квартиру №2, что банк не против позже выделять детские доли, а не именно сейчас.
Но вот как решить вопрос с опекой уже сейчас, без конкретных документов?
Даже если получить от них некое устное одобрение, это ничего не гарантирует…
я исправил вопрос, написал в ошибкой