Бездействие собственников помещений при непосредственном управлении

Здравствуйте. У Вас ТСЖ создано или что? Верно я понимаю? Для начала я бы советовал обратиться в жилищную инспекцию с просьбой провести проверку о том, что не оказываются надлежащим образом услуги по управлению МКД. Может быть и привлекут по ст. 7.22 КоАП РФ

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей

Здравствуйте, Юлия.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ:

1.При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

То есть договоры по поводу содержанию и ремонту МКД заключает большинство собственников как одна сторона договора.

Получается, что коммунальные услуги мы не получаем.
Мы в какой то правовой яме находимся: в аварийную не позвонить ( обращайтесь в УК), в РСО не позвонить ( это зона ответственности собственников), в ГЖИ тот же ответ.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом,от своего имени.

То есть договор на коммунальные услуги в данном случае Вы должны заключить самостоятельно от своего имени.

И на основании этого договора требовать его исполнения, если какие-либо коммунальные услуги не оказываются.

Внимание вопрос: Как привлечь инициаторов к ответственности за их бездействие? Есть ли возможность взыскать моральный вред за отсутствие КУ надлежащего качества?

Юлия

Юлия, добрый день! В такой ситуации должен быть избран совет МКД

согласно ст. 161.1 ЖК РФ

 В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. 

Если бы был совет и председатель претензии можно было бы предъявить председателю. в случае непосредственного управления согласно ст. 164 ЖК РФ

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом,от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Соответственно если бы был избран представитель претензии можно было бы предъявить ему., однако в целом учитывая что по сути это вопрос который самими же собственниками и должен был решаться перспектив в случае предъявления указанных в вопросе требований к остальным собственниками я не вижу тут к сожалению

Бездействие инициативной группы затрагивает и мои права на коммунальные услуги надлежащего качества.

Юлия

Здравствуйте. Не совсем понятно. Если у Вас всего пять квартир, то почему при таких обстоятельствах следует ждать какой-то инициативной группы? Будьте сами инициатором, соберите собрание, вынесите нужные Вам вопросы, в том числе об избрании уполномоченного лица на общение с разными службами. Дело в том, что непосредственное управление МКД в порядке ст. 161 и 164 ЖК РФ может осуществляться одним из трех способов — когда обязанности по управлению распределяются между всеми собственниками жилья, когда избирается представитель из числа собственников квартир (другие выдают соответствующую доверенность), когда выбирается лицо — несобственник, которое также будет представлять интересы других владельцев по доверенностям.

Это позволит оперативнее реагировать на все возникающие проблемы.

Что же касается некачественного предоставления услуг собственно ЭСО, то надо смотреть прямые договора и направлять соответствующие претензии.

Предъявлять какие-то требования инициативной группе невозможно — они не несут никакой ответственности, поскольку каждый сособственник может стать таким инициатором по собственной инициативе.