Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить земельный участок в собственность и возможно ли вообще
Добрый день. Много текста будет, но прошу помочь.
Такая ситуация вырисовывалась.
Получил в наследство от своей покойной матери жилой частный дом на участке 6 соток.
Процесс оформления наследства был долгим и длился несколько лет (делал не спеша), т.к. правоустанавливающих документов не было, не спеша их восстанавливал.
Мог вступить в наследство только на дом.
А вот на землю - нотариус отказал, т.к. согласно кадастровой выписке от 2012 года вид права на землю - "постоянное бессрочное пользование", на основании списков налогоплательщиков, которая в свое время еще в 2006 году подавала налоговая как я понимаю в Росреестр. Моей матери до ее смерти в 2011 году как раз приходили квитанции по уплате земельного налога. В более новых выписках ЕГРН вид права вообще отсутствует.
Гугл выдает что "постоянное бессрочное пользование" выдается только юрлицам теперь. А как теперь этот участок оформить в собственность и возможно ли вообще в принципе - понятия не имею. В администрации населенного пункта выписки не выдают, максимум что могут выдать - сделать копию похозяйственной книги, где указана информация о доме и земле.
Предыстория.
Еще в 1963 году мой дед приехал в наш поселок, получил в пользование (может и купил, не знаю, в ссср же права собственности не было) земельный участок, на котором в 1967 году построил дом, который я недавно унаследовал.
В 1980 году умирает дед. В наследство вступают три человека - его мать (моя прабабушка), и дети - дочь (моя мать) и сын (дядя) в равных долях.
В 1985 году прабабушка пишет завещание своей доли на внуков в равных долях.
В 1993 году умирает дядя. В наследство на его долю никто не вступает.
В 1996 году умирает прабабушка. В наследство на его долю никто не вступает, но фактически приняла его моя мать, т.к. проживала в доме и пользовалась земельным участком.
В 2011 году умирает мать.
Начали оформлять наследство, ввиду отсутствия правоустанавливающих бумаг на недвижимость процесс растянулся на несколько лет. Причем оформить в собственность смогли только дом, в общую долевую собственность (вступили все, как со стороны дяди, так и со стороны матери, с долями также вопрос решен - кто то подарил, кто то продал). В актуальной выписке ЕГРН информации о виде права на з/у - сведения отсутствуют, в кадастровой выписке от 2012 года (еще до введения ЕГРН) - постоянное бессрочное пользование. Земля на кадастровом учете стоит, межевание не делалось.
Что делать, куда идти, что собирать, и вообще имеет ли смысл (если все безнадежно упущено)?
Добрый день!
Ситуация не такая редкая. Необходимо признание права собственности на земельный участок в судебном порядке. Правовое основание:
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Добрый день Сергей.
Что делать, куда идти, что собирать, и вообще имеет ли смысл (если все безнадежно упущено)?
В данном случае однозначно можно сказать, что земельный участок Вашей наследодателю не принадлежал на праве собственности, в связи с этим в состав наследство он войти не мог. В связи с этим отказ нотариуса является обоснованным.
Вы вправе приобрести данный земельный участок выкупив его у муниципального района (администрации) на правах преимущественного права выкупа. Без проведения торгов.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Для этого Вам необходимо обратиться к администрации с письменным заявлением о намерении выкупить земельный участок.
ТАк же как альтернатива, возможно приобретение земельного участка в аренду.
Поскольку в данной ситуации право собственности на жилой перешло к Вам в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следует вывод того, что Вы обладаете правом на приватизацию (правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно) земельного участка в соответствии с приведенными положениями п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Предварительно необходимо обратится всем собственникам дома в местную администрацию за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Вероятен отказ, поскольку границы могут быть не установлены или будут технические проблемы с видом права. Потом как уже отмечал необходимо признание права собственности на земельный участок в судебном порядке.