Наложен арест на квартиру

Question

Здравствуйте. Приобрела квартиру в рассрочку у дольщика. В договоре указано, что к моменту составления договора дольщик в полном объёме произвёл расчёт с застройщиком по этой квартире. Плачу по договору дольщику по графику платежей исправно с 2016 года. Сейчас ознакомилась с документом о наложении ареста на квартиру в связи с какими то финансовыми разборками с застройщиком. Документы прилагаю.

Юрий Колковский · Answer

Приобрела квартиру в рассрочку у дольщика. В договоре указано, что к моменту составления договора дольщик в полном объёме произвёл расчёт с застройщиком по этой квартире. Таисия Здравствуйте. Не очень понятно. У Вас ДДУ, которым право требования квартиры у застройщика передано Вам, зарегистрирован в ЕГРН? Если да, то о каком наложении ареста на квартиру может идти речь? Уточните пожалуйста? Квартира сдана, право собственности за Вами зарегистрировано?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Таисия. Пристав указывает в Постановлении, что налагает запрет на регистрационные действия с квартирой, так как считает сделки должника — Застройщика ООО «СДИ» — сомнительными. В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»: В течение срока для добровольного исполнения применение мер принудительного исполнения не допускается. Между тем, в указанный срок судебный пристав-исполнитель вправе совершать отдельные исполнительные действия, например, наложить арест на имущество должника, установить запрет на распоряжение имуществом. Основание запрета довольно общее, поэтому можно попробовать оспорить. Оспорить можно как в порядке подчиненности — старшему судебному приставу, так и в суд. Согласно ст. 121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»: 1. Постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут б ыть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. .