Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить передачу доли, если ремонт был сделан за счет одного собственника?
Добрый вечер! Нам с братом достался частный дом по наследству. Он был в плачевном состоянии, весь полугнилой. Вопрос встал о ремонте. Брат сказал, что у него нет денег, и он хочет продать мне свою часть. Мы провели оценку рыночной стоимости на тот момент 2004 г (100000р) и брат согласился, что я ему выплачиваю 50% Я выплатила 50000р. Документально решили отложить , ( я по надеялась на его порядочность) . Сделала внешний и внутренний ремонт, провела газ, воду, канализацию, построила гараж и баню. Недавно, когда дело зашло о переоформлении его части на меня, брат заявил, что я ему заплатила очень мало и теперь он не хочет на меня переоформлять документы. Расписку о выдаче денег я у него не брала, но есть свидетели, которые в курсе, что я ему деньги отдавала. Подскажите как быть в такой ситуации, и если дело коснётся продажи дома, смогу ли я вернуть деньги, которые вложила.
Здравствуйте, Надежда!
Вы можете увеличить свою долю за счет вложения средств в ремонт дома.
2. Соглашением всех участников долевой собственности
может быть установлен порядок определения и изменения их долей в
зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего
имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).
Также можете иметь в виду ст. 1165 ГК РФ (Раздел наследства по соглашению между наследниками), в соответствии с которой брат может уступить Вам свою долю дома, а Вы ему свою долю в другом наследственном имуществе.
Ну и можете заглянуть в ст. 1102 ГК РФ (Обязанность возвратить неосновательное обогащение).