Здравствуйте, у меня ИП по строительству (СРО нет) предлогают занятся ремонтом пяти этажных домов

Здравствуйте, Андрей.

Для выполнения работ по капремонту, реконструкции, строительству может потребоваться участия в СРО. Однако оно не требуется, если стоимость работ не превышает 3-х млн. руб. Участвовать в торгах, по которым цена заключенного контракта, не будет превышать 3-х млн. руб., Вы сможете.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ

2.1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.

Добрый день! 

 1) ремонт кровли — нужно для: 

13.1. Устройство кровель из штучных и листовых материалов <*>

13.2. Устройство кровель из рулонных материалов <*>

13.3. Устройство наливных кровель <*>

В остальных случаях нет.

Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624

2)  косметический ремонт фасадов  — не нужно, кроме: 

14.1. Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями и линейными фасонными камнями*
14.2. Устройство вентилируемых фасадов*

Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624

3) внутренние отделочные работы — не нужно, если не будет скрытых инженерных работ. 

И могу ли я Официально участвовать в торгах?

п.2. ст. 52 Градостроительного кодекса РФ

Здравствуйте, Андрей. 

Согласно ч.2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ

Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором (далее также — договор строительного подряда), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства,заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Таким образом, необходимость членства в СРО зависит от того с кем именно Вы будете заключать договор на указанные работы, если с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором , то членство в СРО требуется, если с иными лицами (например генподрядчиком), то членство в СРО не требуется.

Кроме того, как верно указал коллега Янушко, если стоимость работ по договору с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором не превышает 3 000 000 рублей, то членство СРО также не требуется.