Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы должны быть при продаже/покупке гаража?
Добрый день! Я намереваюсь купить гараж и совершенно запутался в том, какие документы должны быть у продавца при этом. Есть ли полный список документов, которые обязательно должны быть? Встречал информацию, что обязательно должно быть свидетельство о праве собственности. Однако в ряде образцов договоров купли-продажи оно не фигурирует и собственность там утверждается на основании справки от председателя ГСК либо выписки из ЕГРП. Один из продавцов сказал что из документов на гараж у него имеется кадастровый паспорт. Я так понимаю, что это тоже самое, что и выписка из ЕГРП, а также тоже самое что и выписка из ЕГРН. Можно ли на основании этого документа считать человека собственником гаража?
Дмитрий, здравствуйте!
Для проверки нахождения рассматриваемого гаражного бокса в собственности, Вы можете сделать запрос через сайт Госуслуг или через МФЦ, там же будут данные об обременениях. Также, подтверждением права собственности может являться свидетельство о регистрации права собственности и выписка и единого государственного реестра прав на недвижимость. Для избежания проблем с перерегистрацией права собственности гаражного бокса необходимо требовать от продавца свидетельство или выписку, кадастровый паспорт с техническим планом гаража, а также членскую книжку и справку от председателя ГСК об отсутствии задолженности по уплате взносов. Вы можете купить гаражный бокс и на основании справки председателя, но тогда Вам возможно предстоит обращение в суд об установлении права собственности.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному
вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат.
Готов оказать Вам помощь в составлении юридических документов. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Здравствуйте, Дмитрий!
С 2016г Свидетельство о праве собственности отменили и больше не выдают. После государственной регистрации перехода права регистрирующий орган предоставляет выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Вы можете ее запросить у продавца, а лучше заказать самостоятельно свежую выписку и проверить наличие действующих обременений, либо их отсутствие.
Из документов на гараж вам необходимо чтоб было:
Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ.
Документы на строение (тех.план)
Документы на земельный участок (кадастровый паспорт). Если межевание не проводилось, то кадастрового паспорта не будет у собственника и вам потом придется самостоятельно заниматься его получением.
большое спасибо!
буду также очень благодарен, если вы подскажите, что такое технический (не кадастровый) паспорт. для чего он и нужен ли при оформлении купли-продажи.
Технический паспорт при оформлении договора купли-продажи гаража Вам не нужен, а что это такое, своими словами, это техническая документация на объект капитального строения со всеми данными объекта.