Добрый вечер.
1) Тип договора — купля-продажа или дарение?
ДА правильнее будет заключить договор купли- продажи, на сумму равную сумме задолженности.
2) Каким образом закрепить в договоре обязанность покупателя погасить долги по членским взносам или как минимум перенять их на себя? Понятно что самое простое — продавец выплачивает деньги покупателю и тот гасит долг, но есть вариант что у покупателя нет «живых» денег и он согласен лишь взять на себя долги и оплатить их в будущем — можно ли закрепить это на бумаге?
В данном случае это свобода договора. И вы вправе с покупателем сами определять условия заключения сделки по купли-продажи.
В связи с этим можете оформить как обычную сделку продажу участка СНТ на сумму равную сумме задолженности. А так же указать .что стороны допускаю, что за недвижимым имуществом числится задолженность, и выкупная сумма уходит на ее погашения.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Тут самое главное, чтобы сама задолженность перед СНТ была погашена. Иначе в дальнейшем к Продавцу могут быть предъявлены требования по взысканию задолженность со стороны товарищества.
Спасибо. Несколько уточнений по пунктам:
2) Соглашение какого вида? «Я, продавец признаю долги в сумме такой-то, я Покупатель эти долги на себя принимаю» и подпись продавца-покупателя-СНТ? Есть ли у Вас на примете стандартная форма такого договора, иначе сложно понять, о чем идет речь.
3) Посчитает ли налоговая доходом сумму, указанную в договоре купли-продажи (в конце-концов я продаю имущество и получаю за него деньги)? Можно ли этот доход уменьшить на сумму долга в целях НДФЛ? Возникает ли вообще этот НДФЛ при продаже участка со сроком владения более 3 лет, но при этом полученного в наследство т.е. бесплатно?
Спасибо!
В данном случае это соглашение может усложнить процесс. Так как СНТ может и вовсе не согласиться менять должника. Право выбора по замене должника закреплено именно за СНТ, как за кредитором.