Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно вернуть денежные средства за последний месяц аренды?
Здравствуйте, снял квартиру по договору аренды на 3 месяца, заплатил за первый месяц 15 и "типа залог" за последний месяц 15. По семейным обстоятельствам мне нужно съехать, арендодателя практически на первой неделе проживания известил, что буду съезжать, но сейчас, когда дело подходит к концу срока аренды, на вопрос о возврате "задатка"(уплаты за последний месяц), арендодатель ссылается на то, что при расторжении договора деньги остаются у него, хотя в самом договоре в строке залог ничего нет, деньги написаны прямым текстом в оплате, что получил 30к. Подскажите, как вернуть 15к за якобы последний месяц, какими мерами лучше руководствоваться?Спасибо!
Поскольку залог — это обеспечительная мера для надлежащего исполнения Вами обязательств, то в случае отсутствия с Вашей стороны нарушений, залог должен быть возвращен.
Единственное — в соответствии с ГК срок для предупреждения наймодателя составляет 3 месяца, а не один:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Добрый день, но каким образом я могу предупредить за 3 месяца, если я живу здесь первый месяц и сразу же съезжаю? И как таковой залог в договоре не прописан, просто прописано, что я заплатил 30тыс, соответственно оплата просто за 2 месяца и все.
Здравствуйте!
Поскольку фактически был заключен договор аренды, то стороны договора должны руководствоваться главой Гражданского кодекса РФ регулирующей общие правила аренды, т.е — Главой 34 параграф 1.
Если договором предусмотрен срок его действия, то договор действует в течение срока, определённого договором (п.1 ст.610 ГК РФ). В силу абз.2 п.2 ст610 в случае, если срок действия договором не предусмотрен, то любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца до отказа.
Если арендатор желает досрочно прекратить действие договора, который заключен на определённый срок, указанный в договоре, то тут он должен руководствоваться положениями гражданского законодательства, регулирующими расторжение договора по соглашению сторон. Это п.1 ст.450, п.1 ст.452, ст.453 ГК РФ. То есть в этом случае арендатор и арендодатель должны заключить соглашение о расторжении договора.
Что же касается так называемого «залога», фактически представляющего собой оплату за последний месяц аренды, а не залог, то этот вопрос должен решаться в зависимости от того, какой фактически срок прожил арендатор в арендованной квартире.
Насколько можно понять из текста вопроса — «дело подходит к концу срока аренды». Боюсь, Александр, как бы Вам не пришлось ещё доплачивать арендодателю, т.к. 30К — это оплата за 2 месяца проживания.
Если я ошибаюсь, и Вы живёте один месяц фактически (но не больше), то арендодатель, конечно не вправе удерживать деньги за второй месяц. Всё дело, скорее всего в условиях договора, почитайте их пожалуйста, внимательнее и обратите внимание на срок действия договора — это очень важно.