Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обмен долями в разных квартирах между бывшими супругами
Имею в собственности половину однокомнатной квартиры, второй собственник - бывший муж.
Кроме того у меня, у дочери и у бывшего мужа по 1/3 доли в собственности в другой - трехкомнатной квартире.
Мы с бывшим мужем хотим обменяться долями, таким образом он станет единственным собственником в однокомнатной квартире, а я получу его 1/3 в трехкомнатной.
Подскажите, пожалуйста, как дешевле произвести обмен долями: куплей-продажей, договором мены, дарением, обязательно ли оформлять сделку у нотариуса, какой налог нужно будет заплатить. Спасибо.
Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, как дешевле произвести обмен долями: куплей-продажей, договором мены, дарением, обязательно ли оформлять сделку у нотариуса, какой налог нужно будет заплатить. Спасибо.Оксана
Да, необходимо оформление нотариально, так как отчуждается доля в праве, а не имущество целиком. Имущество приобретено в период брака? В зависимости от ситуации возможно несколько вариантов — обмен долями или соглашение о разделе имущества. При совместно нажитом имуществе, оба варианта допустимы и оба оформляются нотариально.
ст. 38 СК РФ:
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Здравствуйте Оксана.
Сделки с долями в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2019 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в любом случае удостоверяются нотариусом.
При этом если Вы желаете нотариуса, удостоверивший сделку обязан сам в соответствии со ст. 55 Основ законодательства о нотариате подать заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права.
Налогами (так как нет денежного дохода) при заключении договора купли-продажи не облагаются. Как и дарение в силу аб 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Трехкомнатная приобретена в браке.
Однокомнатную брали в ипотеку созаемщиками, сейчас ипотека выплачена, квартира в общей совместной собствености.
Понятно, получается, что обе квартиры — совместно нажитое имущество. Тогда два варианта уместны — и соглашение о разделе и обмен. На мой взгляд, логичнее будет соглашение о разделе имущества.