Технический паспорт на помещение
Заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, с задатком. Я продавец. В случает отказа продавца в покупке — я обязана вернуть задаток в 2ом размере. В случае отказа покупателя — задаток остается у меня.
Дата сделки через 2 недели. Сейчас оказалось у покупателя денег нет! И что б не терять свой задаток — она требует с меня техпаспорт на помещение, что бы якобы получить кредит в банке. На самом деле, покупателю просто надо за что-то зацепиться, что б я ей отказала или что бы по моей вине отказал банк в кредите и что бы взять с меня этот двойной задаток. Я ей техпаспорт предоставить не могу, так как вскроется, что там не узаконенная перепланировка, о которой покупатель, к слову хорошо знает, но никогда не скажет об этом.
Но все остальные документы — , что бы провести сделку в Росреестре, у меня на руках и я могу это сделать хоть завтра. Как мне отказать ей в предоставлении техпаспорта, но и что б на меня потом не подали в суд?
в жилом доме на первом этаже. Я знаю о том что выписки ЕГРН покупатель может и сама заказать — ради богу, пусть заказывает, поэтажный план тоже может и не собственник заказать — пусть берет, меня больше волнует именно техпаспорт
Вообще, я хочу написать ей ответное письмо в стиле — что сейчас росреестр не требует Технических паспортов для заклюючения сделок по недвижимости. А все остальные документы у меня есть (это выписки ЕГРН, согласие супруга, паспорт, документ-основания, что я собственник). Я консультировалась в росреестре и что на основании этих документов, сделку оформят без проблем. Это я знаю.
Но я боюсь, что покупатель просто съиграет на том, что я не предоставила техпаспорт и из-за этого не может взять кредит и из-за этого требует вернуть задаток в 2ом размере.
Еще к слову в предварительном договоре ни слово не было о кредите, и если б я знала об ипотеки и прочем, я б его просто не заключала. Я не понимаю почему я остаюсь крайней в том, что покупатель не может найти денег на покупку…