Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вывод из созаемщиков и права на квартиру
Добрый день!
Квартира была куплена в браке в ипотеку. После развода(уже официально разведены) решили квартиру и ипотеку оставить на меня, а бывшей супруге выплатить компенсацию и вывести ее из созаемщиков. Сбербанк.
Основным заемщиком являюсь я, доход супруги не учитывался при выдачи кредита.
Подскажите, после вывода супруги из созаемщиков, будет ли она продолжать иметь какие-то права на часть этой квартиры, т.к. квартира приобреталась в браке?
Здравствуйте!
Подскажите, после вывода супруги из созаемщиков, будет ли она продолжать иметь какие-то права на часть этой квартиры, т.к. квартира приобреталась в браке?Максим
Если Вы все это оформите нотариально удостоверенным соглашением о разделе общего имущества супругов, с согласия банка, то да, супруга не будет иметь каких-то прав в квартире.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Здравствуйте, Максим!
А Вам кредитор не разрешит вывести созаемщика, из договора. Вы, вообще, интересовались об этом, в «Сбербанке»? Договором об ипотеке предусмотрена солидарная ответственность заемщика и созаемщика. Зачем банку увеличивать свои риски, ради чего?
Василий, да, это все будет делаться именно через банк с предоставлением пакета документов и их одобрением.
Уже обращались в банк по этому вопросу, просто сейчас вычитал в интернете не ясности в плане дальнейших прав на квартиру у бывшей супруги.
Подскажите, после вывода супруги из созаемщиков, будет ли она продолжать иметь какие-то права на часть этой квартиры, т.к. квартира приобреталась в браке?Максим
Будет, если:
1) покупка была в браке, за счет общих средств супругов,
2) отсутствует нотариально заверенные:
* брачный договор (БД), изменяющий режим совместной собственности, в том числе и на эту квартиру, в Вашу пользу,
* Соглашение о разделе общего имущества супругов.
Добрый вечер, Максим,
первоначально нужно получить одобрение банка на переход прав и обязанностей по договору исключительно вам.
СК РФ Статья 38.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Вы в полном праве после получения согласия банка определить квартиру за вами по соглашению с супругой. Таким образом, если квартира приобреталась в браке и была разделена по вашему соглашению с супругой, то все права в отношении квартиры у супруги прекращаются — квартира остается за вами.
С уважением, Степанов Алексей
Еще вопрос.
Как обстоят дела с налогами? Если все складывается благополучно и квартира переходит полностью в мою собственность. Обязан ля заплатить налог на доход от «доли» перешедшей мне?
нет налог платить не нужно
....
Соответственно, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом.…
Дмитрий, здравствуйте!
Есть ли какая-то ссылка на документ/статью?
Да, это все будет оформляться официально через банка, составлением соглашения, заверенному у нотариуса.
Выше указал + соглашение с банком об изменении кредитного договора в части исключения созаемщика