8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Вывод из созаемщиков и права на квартиру

Добрый день!

Квартира была куплена в браке в ипотеку. После развода(уже официально разведены) решили квартиру и ипотеку оставить на меня, а бывшей супруге выплатить компенсацию и вывести ее из созаемщиков. Сбербанк.

Основным заемщиком являюсь я, доход супруги не учитывался при выдачи кредита.

Подскажите, после вывода супруги из созаемщиков, будет ли она продолжать иметь какие-то права на часть этой квартиры, т.к. квартира приобреталась в браке?

, Максим, г. Москва
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте!

Подскажите, после вывода супруги из созаемщиков, будет ли она продолжать иметь какие-то права на часть этой квартиры, т.к. квартира приобреталась в браке?

Максим

Если Вы все это оформите нотариально удостоверенным соглашением о разделе общего имущества супругов, с согласия банка, то да, супруга не будет иметь каких-то прав в квартире. 

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва

Дмитрий, здравствуйте!

Есть ли какая-то ссылка на документ/статью?

Да, это все будет оформляться официально через банка, составлением соглашения, заверенному у нотариуса.

Выше указал + соглашение с банком об изменении кредитного договора в части исключения созаемщика 

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.7

Здравствуйте, Максим!

А Вам кредитор не разрешит вывести созаемщика, из договора. Вы, вообще, интересовались об этом, в «Сбербанке»? Договором об ипотеке предусмотрена солидарная ответственность  заемщика и созаемщика. Зачем банку увеличивать свои риски, ради чего?

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва

Василий, да, это все будет делаться именно через банк с предоставлением пакета документов и их одобрением.

Уже обращались в банк по этому вопросу, просто сейчас вычитал в интернете не ясности в плане дальнейших прав на квартиру у бывшей супруги.

Подскажите, после вывода супруги из созаемщиков, будет ли она продолжать иметь какие-то права на часть этой квартиры, т.к. квартира приобреталась в браке?

Максим

Будет, если:

1) покупка была в браке, за счет общих средств супругов,

2) отсутствует нотариально заверенные:

* брачный договор (БД), изменяющий режим совместной собственности, в том числе и на эту квартиру, в Вашу пользу,

* Соглашение о разделе общего имущества супругов.

0
0
0
0
Алексей Степанов
Алексей Степанов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый вечер, Максим,

первоначально нужно получить одобрение банка на переход прав и обязанностей по договору исключительно вам.

СК РФ Статья 38. 

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вы в полном праве после получения согласия банка определить квартиру за вами по соглашению с супругой. Таким образом, если квартира приобреталась в браке и была разделена по вашему соглашению с супругой, то все права в отношении квартиры у супруги прекращаются — квартира остается за вами.

С уважением, Степанов Алексей

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва

Еще вопрос.

Как обстоят дела с налогами? Если все складывается благополучно и квартира переходит полностью в мою собственность. Обязан ля заплатить налог на доход от «доли» перешедшей мне? 

нет налог платить не нужно

....

Соответственно, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом.…

http://base.garant.ru/71638374/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Мне 28 лет имею ли я право на льготные выплаты и право вступления в наследство
Отец погиб на сво, у него другая семья и там 2 несовершеннолетних детей. Мне 28 лет имею ли я право на льготные выплаты и право вступления в наследство. Если имею то какие документы нужно собрать.
, вопрос №4775640, Марина, г. Москва
Семейное право
У него в браке взят один кредит, я не знаю на что и кредит на технику
Помогите пожалуйста грамотно разложить все по полочкам Я хочу развестись с мужем,он не дает развод. Я буду подавать через суд. Общее имущество это ипотека дальневосточная, он титульный созаемщик ,а я просто созаемщик. У нас равные доли на дом. Земля и сам дом. Он продавал долю в родительской квартире и платил ИЖС. У него в браке взят один кредит,я не знаю на что и кредит на технику. Он хочет меня оставить без дома и повесить на меня кредиты. Подскажите пожалуйста как правильно мне написать заявление на развод
, вопрос №4775304, Карина, г. Казань
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
Как обоснованно уменьшить размер алиментов : На первого ребенка от первого брака-1/4, ( при рождении 2 и 3 ) суд отказал в уменьшении процента, мотивируя хорошим высоким уровнем благосостояния).На второго-1/4, на третьего-1/6 (второй брак, решение в браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
, вопрос №4774682, Любовь, г. Уфа
Недвижимость
И, так как с 2025г Региональная энергетическая компания(РЭК) приняли решение установит диапозоны, по
Здравствуйте! У нас вопрос касается темы оплаты за электроэнергии. Мы являемся собственниками квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном в сельском населенном пункте по адресу с.Атаманово, ул.Центральная, д.104. Наш многоквартирный дом, состоящий из шести квартир не подключен к центральной отопительной системе, а также к центральной системе горячего водоснабжения. Хочу пояснить, что ранее этот дом отапливался котельной при существовании Совхоза, затем Совхоз распался и котельной не стало и все квартиры были вынуждены установить электроотопительные установки-электрокотлы, для горячей воды - водонагреватели, т.е. в квартирах идет максимальное использование потребление электроэнергии. В отопительный сезон одна квартира расходует примерно +- 2500кВт. И, так как с 2025г Региональная энергетическая компания(РЭК) приняли решение установит диапозоны, по постановлению РЭК Кузбасса №67 от 28.02.2025, установленный диапазон объема потребления электрической энергии в отопительный сезон с 01.07.25 по 31.12.25г по первому диапазону: до 720кВт по тарифу 3,71р., по второму до 1080кВт по тарифу 6,46р., третий 1080кВт по тарифу 7,34р., все жители вынуждены платить немалые деньги за 40кв.м, в отопительные сезон сумма составит ~15419,60р.,а отапливаемся мы 9 месяцев в году. Мы коллективно написали обращение в РЭК, чтоб нам изменили диапазоны объема потребления электрической энергии и отнести наш дом к категории : в иных случаях , где первый диапазон до 3900кВт,тогда бы мы платили по 3,71р.,а так большую часть платим по двойному тарифу, на что нам дали письменный ответ, где РЭК ссылается на все их постановления и утвержденные тарифы ,и т.к наш дом статус «многоквартный» платить мы обязаны по их установленным тарифам и диапазоном. Возможно ли ознакомится юристу со всеми постановлениями на сайте РЭК и помочь нам составить обращение, чтоб на наш дом увеличили объем диапазона?
, вопрос №4774127, Ирина, г. Новокузнецк
Дата обновления страницы 30.10.2019