Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие-либо ограничения по договору безвозмездного пользования нежилого помещения?
Владею на праве собственности небольшим нежилым помещением, которое планирую сдавать в аренду под коммерческое использование. Стал вопрос по оформлению отношений с арендатором. Арендатор мой родственник, и я уверен в добрых отношениях. Оформлять договор аренды лично мне не нужно, но допустим будет нужно ему для каких-то юридических действий.
Договор-аренды повлечёт оформления меня как ИП+ отчётность+налоги. Уточню, стоимость аренды моего помещения сильно ниже рыночной, заставляет меня минимизировать расходы. Изучая "Договор безвозмездного пользования не жилым помещением" я не увидел никаких возможных проблем с проверяющими органами. ИП не нужен, я же не получаю прибыль, разрыв отношений с арендатором не планируется.
Подскажите есть ли какие-либо подводные камни при применении "Договора Безвозмездного пользования помещением" против "Договора Аренды" для проверяющих, иных властных структур (В наших отношениях никаких договоров не нужно).
Добрый день Станислав!
«Подводные камни» (с т.з. Налогового законодательства РФ) состоят в том, что заключение подобных договоров образует собой выгоду у лица, которое получает в пользование помещение, не производя за него оплату (т.е. бесплатно).
Вообще, с т.з. налоговых органов подобная ситуация может быть рассмотрена как получение внереализационного дохода, но это правило не применяется к физ. лицам (насколько я понимаю — Ваша ситуация). При заключении договора необходимо детально согласовать предмет, а именно — признаки помещения, подлежащего передаче ссудополучателю (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607, п.п. 1, 2 ст. 689 Гражданского кодекса РФ).
Мой арендатор (ссудополучатель) является ИП, и собирается заниматься в помещении коммерцией, я же физ лицо.
Тогда с т.з. налогового законодательства у него возникает внереализационный доход согласно ст. 250 НК РФ.