Покупка новой квартиры за счет средств от продажи старой

Уважаемая Инна.

Более правильным вариантом будет заключение между Вами и мужем соглашения о разделе имущества (изменении режима имущества приобретенного в браке.), т.е. той квартиры которую Вы собираетесь приобрести.

Добрый день, Инна.

поскольку обе Ваши квартиры приобретены Вами еще до брака, то претендовать на них Ваш муж не сможет, они не будут подлежать разделу как совместно нажитое имущество.

Если Вы продадите квартиру в другом городе и на эти деньги купите квартиру для своей мамы — она также не будет считаться совместно нажитым имуществом, если в договоре купли-продажи новой квартиры будет указана та же цена, что и в договоре купли-продажи старой квартиры.

Если цена, за которую Вы собираетесь купить квартиру, будет выше, то будут основания считать эту разницу как раз средствами — совместно нажитым имуществом, и муж сможет в будущем претендовать на выдел его доли или выплаты компенсации соразмерной 1/2 этой разницы.

статья 37 Семейного кодекса РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.)

Оформляйте собственность на маму, тогда будет сложнее доказать, чьи средства были потрачены на покупку квартиры.

Можно ли взять кредит на мое имя под залог имеющейся в Москве квартиры, а собственность на новую квартиру в Подмосковье оформить на маму?

Вероятнее всего не получиться так купить САМОЙ квартиру так как Вы проживаете в квартире(которую хотите оформить в залог) -с мужем.При совершении сделок с недвижимостью требуется нотариальное согласие второго супруга(хоть он и не является собственником). 

А продать квартиру и подарить (по дарственной) денежные средства от продажи -маме и оформить на нее кредит вы не хотите?

Она могла бы сделать на Вас доверенность  чтобы Вы контролировали и оплачивали ее кредит (так как она пожилая и не захочет сама ходить и оплачивать его).Или все дело в залоге? Кроме квартиры в которой проживаете Вы с мужем-нет другого имущества которое можно было бы указать в кредитном договоре?

Здравствуйте.

Купите квартиру на имя мамы, затем оформите договор дарения. Согласно ч.1 ст.39 СК РФ «имущество, принадлежавщее каждому из супругов до вступления в  брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования  … является его собственностью». Таким образом, Вы можете получить квартиру в дар от своей мамы, и Ваш супруг не  сможет на неё претендовать.

Либо заключите с супругом соглашение о разделе имущества (изменении режима имущества приобретенного в браке).

Здравствуйте!

Продаете квартиру, где мама.

1) Получаете кредит под залог (ипотеку) Вашей квартиры, где Вы живете.

Покупаете квартиру. Дарите приобретенную квартиру маме с согласия мужа (потому как тут будет распоряжение совместной собственностью). Согласие банка не потребуется, потому как оно нужно только при отчуждении квартиры, являющейся предметом ипотеки (п. 1 ст. 37 закона «об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

2) Маме дадут кредит, если Вы будете поручителем и залогодателем. В таком случае, она приобретет квартиру сразу на себя, минуя выдачу Вашим мужем согласия, естественно.

Вы можете взять в банке кредит под залог имеющейся у Вас квартиры. На передачу маме полученных от продажи квартиры денег оформите договор дарения, который налогообложению не подлежит. На эти деньги мама и купит квартиру, которая не будет считаться Вашим, нажитым совместно с мужем имуществом. Если купленная мамой квартира будет стоить меньше проданной, то никаких проблем нет вообще. Если же она будет стоить дороже, то мама может добавить собственные накопленные средства, на которые договор дарения от Вас маме оформлять не надо. А эти деньги, если вдруг у мамы нет собственных накоплений, Вы можете ей просто передать, например, в момент оплаты денег за приобретаемую квартиру. 

Здравствуйте Инна!

Представленный Вами вариант вполне «жизнеспособен».
 Ваш муж хоть и может претендовать на вашу квартиру купленную во время брака, тем не менее такие претензии будут не обоснованы, Вы можете доказывать, что квартиру купили на деньги вырученные от продажи старой.
Могут быть и другие варианты, например, сделать альтернативную продажу, т.е. найти покупателя на квартиру где сейчас живет мама и одновременно квартиру в подмосковье, обе сделки оформлять в одно время (с минимальной разницей во времени). Можно маму временно перевезти к себе в квартиру, продать Вашу квартиру в другом городе, купить квартиру в Подмосковье и перевезти туду маму.

Добрый день. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129 ГК РФ, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом,  поскольку Вы приобрели квартиры до брака, они являются Вашей собственностью, которой Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Чтобы продать квартиру согласие мужа не требуется. 

Оформляйте новую квартиру на маму, после продажи квартиры в другом городе, тогда муж не сможет претендовать на новую квартиру, поскольку не сможет доказать, что при покупке квартиры использовались его средства. Кроме того, Вы вправе использовать квартиру в Москве как залог, поскольку она также является Вашим имуществом. 

 Здравствуйте Инна!
 В соответствии со ст.5 Закона об ипотеке  по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

То есть, Вы можете оформить ипотеку на себя, заложив любое свое имущество, в том числе одну из своих квартир и оформить право собственности на новое жилье в Подмосковье сразу на мать.

В соответствии со ст.40 -43 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.