Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как предпринимателю продать кафе, если помещение в аренде?
Здравствуйте! Продаю своё кафе. Буду заключать два договора с покупателем. Договор о переуступке прав аренды и договор на куплю-продажу оборудования и инвентаря.
Вопрос у меня такой. Прочитал в статье подробности заключения договора по переуступке прав аренды. Там написано:
«Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Обычно в договоре переуступки права аренды первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.»
Правильно я понимаю, что договор ппа должен быть практически идентичен моему договору аренды? Или можно обойтись более простой формой договора? Как правильно будет с юридической стороны?
Игорь, здравствуйте. В законе речь идет о том, что договор цессии (переуступки прав) должен быть заключен в письменной форме. Если ваш договор аренды удостоверен нотариально, то и цессия должна быть удостоверена нотариально. Если ваш договор аренды (сроком от 1 года) зарегистрирован в Росреестра, то и договор цессии тоже подлежит государственной регистрации.
Стороны могут называться арендодатель, цедент и цессионарий. Лучше делать трехсторонний договор, чтобы избежать возможных неприятностей с арендодателем. Часто в договоре аренды содержится запрет на переуступку прав. Заранее это проверьте.