Какие формулировки должны быть в доверенности на продажу квартиры, если собственник не может приехать на сделку из-за границы, и так чтобы собственника можно было выписать из продаваемой Квартиры?

Добрый день.

Без суда, никак, с регистрационного учета можно сняться только встав на учет в другом месте или по решению суда, доверенность не поможет.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

Добрый день! В данном случае снять гражданина с регистрации в квартире на основании доверенности не представляется возможным.

Для снятия с регистрационного учета можно обратиться лично — к лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета (органы МВД России), или в электронной форме через Единый портал госуслуг (п.п. 90,101 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984).

Таким образом, в Вашей ситуации есть несколько вариантов: продавец квартиры (собственник) до продажи квартиры снимается с регистрационного учета в данном жилом помещении, или может продать квартиры будучи в ней зарегистрированный, а новый собственник будет иметь законные основание «выписать» бывшего собственника из квартиры в судебном порядке.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, если иное не установлено законом.

Добрый  день. 

 По  поводу    снятия  с  регистрационного  учета ( выписки   из  квартиры )- помимо   доверенности  я  бы  рекомендовала  вам  оформить  нотариальные   заявления (  либо  засвидетельствовать  подлинность  подписи  в  консульстве рф ,  тк   заявитель  находится  за    пределами РФ)   на  снятие  с  регистрационного  учета   по  месту  жительства  с  связи  с  продажей  квартиры  и   на постановку  на  регистрационный  учет  по  новому  месту  жительства.

Что  касается  самой  доверенности, в  доверенности   обязательно  нужно  прописать  возможность  продажи,  за  цену  и  на  условиях,  по  своему  усмотрению, в  том  числе  с  использованием  кредитных  средств,    заключения  и  подписания    предварительного   договора  купли-продажи,  договора  купли-продажи,    акта  приема-передачи,   получения  денег,   либо    перечисление   денег  на  счет Продавца,   возможность  регистрации   перехода  права  собственности.