Можно ли заявить в исковых требованиях возмещение расходов на предстоящее согласование перепланировки?

Question

При приемке квартиры в новостройке выяснилось, что ее площадь меньше, вызвали бти, которое поставило нам в тех паспорте отметку о несогласованной перепланировке - в квартире (и в дду) присутствует общедомовой вент короб, которого по документам застройщика (по обмерам его кадастровых инженеров и по выписке из росреестра) нет. То есть застройщик провел обмеры без учета короба, квартира с отделкой, стены вокруг короба на момент сдачи были возведены. Суд мы проиграли, тк застройщик сослался на то, что перепланировку квартиры сделали мы сами, и для судьи не было аргументом то, что общедомовой вентиляционный канал никак не может быть возведен собственником. Итого мы имеем квартиру с красными отметками в тех паспорте и перепланировку, которую заново нужно согласовывать (для продажи, для рефинансирования ипотеки и тд) Согласовать перепланировки самостоятельно - практически нереально, нужно уволиться с работы и полгода ходить по разным инстанциям, уже был опыт, в итоге заплатили под ключ. Но согласование через фирмы, специализирующиеся на этом, стоит приличных денег. Сейчас мы хотим через потребовать с застройщика возмещения затрат на перепланировку, возможно ли это сделать до того, как услуга согласования оказана, какие документы к иску нужно приложить?

Валерий Михайлов · Answer

Добрый день! тут варианта всего два.!.. Доказывать, что был нарушен порядок передачи жилья, т.е. с ненадлежащим кадастровым учетом и инвентаризацией. Но это сделать очень сложно, так как все документы уже подписаны. Единственный шанс — это заказывать строительную экспертизу (стоит тот 10 до 50 тыс. руб.). Эксперты легко докажут, что указанные выше изменения в планировке произошли на стадии строительства дома, т.е. до сдачи его в эксплуатацию. Соответственно через суд вы обяжете застройщика исправить все в натуре, либо за свой счет оформить документы, взыщете расхода на экспертов. 2. Возмещение затрат на перепланировку возможно только после оказания услуги, т.е. когда вы заплатите посредникам. С этого момента возникает ваш прямой убыток, который можно взыскать с виновного лица. Но мне кажется это сомнительно очень по причинам, указанным выше — на стадии приемки квартиры вы таких вопросов не поднимали, претензий к застройщику не имели.