Родственник будет заниматься посуточной арендой моей квартиры

полученную по договору найма у третьего лица (меня). По агентскому договору — нельзя (ст.4 п.5), по договору найма — можно. Я не увидел нигде в законе запрета на применение НПД при сдаче не своей квартиры.

Александр

Александр, добрый день! Да, исходя из положений

Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ
«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» в случае сдачи в аренду (найм) квартиры, права на которую получены на основании договора аренды с собственником такой недвижимости самозанятый вправе осуществлять деятельность в качестве самозанятого сдавая такое помещение в субаренду.

Итого схема такая: я, как физлицо сдаю свою квартиру с правом субаренды родственнику и для этой деятельности встаю на учет как плательщик НПД (параллельно и не касаясь своей основной деятельности по ИП на УСН),

Александр

так не получится и смысл таких метаний не совсем понятен если Вы опасаетесь учитывать доход от продажи квартир в рамках УСН.  Если у Вас нет ОКВЭДа и деятельность именно по продаже не будет систематической доход от продажи у Вас все равно будет освобожден от налога в силу ст. 217 НК РФ вне зависимости от того что данные квартиры использовались в предпринимательской деятельности. А НПД это также предпринимательская деятельности + согласно п. 4, 5 ст. 15 Закона №422-ФЗ

Физическое лицо обязано в течение одного месяца со дня постановки на учет в качестве налогоплательщика направить в налоговый орган по месту жительства (по месту ведения предпринимательской деятельности) уведомление о прекращении применения упрощенной системы налогообложения, 

В случае направления уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи, с нарушением установленного срока или ненаправления такого уведомления постановка данного лица на учет в качестве налогоплательщика аннулируется.

Здравствуйте, Александр!

Вы верно поняли, что Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)» не запрещает физ. лицам, имеющим право пользования жильем (например по договору найма или безвозвозмездного пользования), зарегистрироваться в качестве плательщика НПД и платить данный налог с дохода от пересдачи этого жилья в поднайм.

поэтому, Ваши мать и брат, при наличии у них права пользования жильем с правом на поднайм, могу стать плательщиками НПД.

однако, 

я, как физлицо сдаю свою квартиру с правом субаренды родственнику и для этой деятельности встаю на учет как плательщик НПД (параллельно и не касаясь своей основной деятельности по ИП на УСН)

Александр

Вы не можете стать одновременно плательщиком НПД (найм родственникам) и УСН (по др. видам деятельности)  в силу подп.7 п.2 ст.4 упомянутого Федерального закона

7) лица, применяющие иные специальные налоговые режимы или ведущие предпринимательскую деятельность, доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;

таким образом, либо родственники сдают Ваши квартиры в найм платя НПД, а деньги потом дарят Вам, либо Вы сами их сдаете платя с дохода налог УСН, при этом,  

привязывать аренду к ИП не хотелось бы вообще, чтоб в будущем не попасть на потенциальные 6% УСН при продаже недвижимости.

Александр

этого Вам боятся не следует, если по сроку владения объектом Ваш доход должен освобождаться от НДФЛ, т.к. для продажи квартир в п.17. ст.217 НК сделано исключение 

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Могут ли они уменьшить свой налог на сумму платежей мне по нашему с ними договору аренды в этом случае?

нет, не предусмотрено упомянутым Федеральным законом