Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендатор скрылся без оплаты и с вещами
Добрый день. Заключен договор аренды жилого помещения (квартира) с перечнем имущества. Срок действия договора 11 мес. На третий месяц арендатор скрылся - квартира открыта, следов проживания нет, на связь не выходит; не заплатил часть арендной платы и похитил имущество преданное по описи. Сумма ущерба до 100 руб, залогом покрывается частично.
Пожалуйста, уточните порядок мероприятий:
По расторжению договора:
1. достаточно ли направить уведомление на эл. почту или нужно только письмом с описью. Основание для расторжения ниже.
по возмещению ущерба, включая:
1. Как правильно оценить сумму имущественного ущерба - есть перечень имущества, но чеков не осталось. Нужна ли экспертиза и какая?
2. Куда обращаться в суд (мировой) или полицию?
Спасибо
основания для расторжения из договора:
3.8 Настоящий «Договор» может быть досрочно расторгнут , а «Арендатор» подлежит выселению в следующих случаях:
- при использовании «Арендатором» помещения в целом или частичном несоответствии с обязательствами указанными в п.2.1. настоящего договора;
- в случаях неоднократного (двух или более раз) нарушения «Арендатором» Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» от 31 мая 2010 года N 273-70, в том числе допущения нарушения тишины и покоя граждан в ночное время и в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни и/или несоблюдения правил общественного порядка и создания условий, делающие невозможным совместное проживание с ним в одном помещении или в одном доме;
- в случае переустройства, перепланировки или переоборудования «Помещения» указанного в п. 1.1 настоящего Договора или порче «Имущества» принадлежащего «Арендодателю»;
- в случае нарушения порядка, сроков оплаты «Арендатором» за «Помещение» по «Договору» (на основании п.4.1. «Договора») и/или платы за коммунальные услуги в срок указанный в п. 4.4.
В таком случае «Арендатор» обязан освободить помещение в течение 3 (трех) дней с момента письменного уведомления «Арендодателем» «Арендатора», а договор считается расторгнутым с даты указанной в письменном уведомлении «Арендодателя" в адрес «Арендатора». Письменное уведомление отправляется «Арендатору» по любому адресу и/или телефону, указанному в п.7 настоящего Договора.
Добрый день
1. достаточно ли направить уведомление на эл. почту или нужно только письмом с описью. Основание для расторжения ниже.
Лучше письмом, поскольку суду потом гораздо проще доказать факт отправления почтовой квитанцией, чем распечаткой имейла. К тому же, почтовые ящики не авторизируются и отправляя претензию мейлом, невозможно достоверно установить. что она была получена именно арендатором
1. Как правильно оценить сумму имущественного ущерба — есть перечень имущества, но чеков не осталось. Нужна ли экспертиза и какая?
Это зависит от того, насколько подробно изложена информация об имуществе, какие есть сведения о нём. Если в описи написано, например, «стол коричневый», то установить сумму ущерба будет сложно
2. Куда обращаться в суд (мировой) или полицию?
Лучше подать в полицию и параллельно готовится к суду. Материалы проверки по заявлению в полицию могут быть полезны в судебном споре, собственно, хотя бы для этого стоит написать заявление
3.8 Настоящий «Договор» может быть досрочно расторгнут, а «Арендатор» подлежит выселению в следующих случаях:
Проще всего использовать как основание просрочку оплаты, чтобы не искать более сложных оснований. Если оплату он уже просрочил, то лучше сослаться именно на это
Это зависит от того, насколько подробно изложена информация об имуществе, какие есть сведения о нём. Если в описи написано, например, «стол коричневый», то установить сумму ущерба будет сложноп
Пожалуйста, уточните: при передаче квартиры была фото-видеосъемка, возможно ли заказать экспертизу для определения цены «стол коричневый». Или как-то иначе определить.
Если информации о похищенном имуществе, достаточной для определения размера убытков посредством экспертизы, у вас не имеется, то установить точный размер убытков не представляется возможном.
Собственно, даже по фото и видео эксперт никак не определит стоимость имущества, поскольку неизвестен его срок эксплуатации, состав материалов, комплектация, полное техническое состояние и т.д. Поэтому едва ли тут вообще возможно будет проводить экспертизу
Однако, это не является основанием для отказа в возмещении ваших убытков
Как указал Верховный суд в постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
То есть а возмещение убытков вы вправе претендовать в любом случае
Какие-то прогнозы тут сделать сложно, поскольку судья будет по своему пониманию справедливости и соразмерности определять сумму компенсации, за невозмножностью экспертным путём установить полную сумму.
На будущее советую в договоре аренды (найма жилого помещения) или описи имущества указывать, что «по соглашению сторон, стоимость такого-то имущества оценена сторонами в такую-то сумму», чтобы в будущем избежать таких ситуаций и иметь конкретно определённую сумму ущерба