Добрый день! Наш дом проходит по реновации. Двухкомнатная квартира общей площадью 42.9 ,жилая 29.4 ,приватизирована,прописан один муж. Я (жена)+моя мама+мой ребенок прописаны по другому адресу и мы стоим на улучшение жилищных условий.Могут ли учесть нашу очередь в программе реновации,если прописан только муж в этой квартире?
Вас никак не должны учитывать при предоставлении ему жилья. Ему также дадут двух комнатную квартиру в этом районе, площадью несколько больше чем 42 кв м, т.к. сейчас квартиры большие в новых домах. Вы будете продолжать стоять на очереди. При предоставлении жилья вам, учтут что у него есть из жилья. Конечно эта квартира на него одного вам будет мешать при получении жилья по очереди. Эти метры ДГИ вправе вычесть из того что положено вам по норме. Т.к. в законе Москвы № 29 сказано, что при предоставлении жилья учитывается площадь всех членов семьи суммарно. Ст. 20.
2. При обеспечении граждан, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями с учетом размера площади всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, суммарная площадь всех жилых помещений может превышать размер, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не более чем на 9 квадратных метров, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
У вас наверняка уже запрашивали документы по квартире супруга.
Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
Здравствуйте, Юлия! Ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»говорит о том, что собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации в целях обеспечения их жилищных прав, взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. При этом под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.
Аналогичное положение содержит ст.4 и 5 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»
То есть от того, что Ваш муж (подразумевается, что он не просто зарегистрирован в этой квартире, а является собственником) получит равноценное жилье (с тем же количеством комнат и метражом), на остальных членах семьи, которые находятся в очереди на улучшении жилищных условий, это каким-то образом в принципе не отразится.
Дело в том, что в соответствии со ст.9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
А поскольку в результате предоставления равноценного жилья Вашему мужу квадратура жилья, приходящегося на каждого члена семьи останется прежней, то никаких изменений в уровне обеспеченности жильем не последует.
А вот что касается внеочередного улучшения жилищных условий в случае необходимости предоставления нового жилья по реновации, то такая норма предусмотрена п.1 ст.6 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве:
1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете,улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы „Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения“, вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы „Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения“.
При этом в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Поэтому, если Вы не зарегистрированы вместе с супругом и детьми в его квартире, то улучшить во внеочередном порядке свои жилищные условия, воспользовавшись реновацией, вы, к сожалению, не сможете.
