Является ли квартира, приобретенная по ДДУ до брака, совместной собственностью?

Question

Приобрела квартиру по ДДУ в ипотеку до брака уже с ремонтом от застройщика (будущий муж был как созаемщик, чтобы одобрили ипотеку). Платежи проходили с моей зарплатной карточки. Почти всю ипотеку удалось быстро погасить за счет продажи комнаты в общежитии (которая была оформлена на меня, начисления от продажи тоже можно отследить по счету). Соответственно ипотеку выплатила до заключения брака. Квартиру сдали после заключения брака. Имеет ли право супруг претендовать на данное имущество в случае развода?

Игорь Яшков · Answer

Имущество, приобретенное до брака совместным имуществом супругов не является. согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, разделу эта квартира не подлежит. Супруг не вправе претендовать на квартиру.

Валерий Пченикин · Answer

Здравствуйте! Если все выплаты по приобретению квартиры были совершены до вступления в брак, то муж не может претендовать на эту жилплощадь.Согласно ст. 36 Семейного кодекса (СК) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью. Но, есть некоторые моменты - Право собственности на недвижимость наступает после процедуры государственной регистрации. А уже имущество, приобретенное в браке, признается совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса). Согласно ст. 37 СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, ЕСЛИ будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Таким образом, при наличии указанных обстоятельств и в случае развода Ваш супруг может обратиться с иском в суд о разделе имущества. Желаю Вам всего самого наилучшего! С уважением,

Бесплатная консультация юриста

Является ли квартира, приобретенная по ДДУ до брака, совместной собственностью?

У вас похожая ситуация?