Имущественный налог на нежилое помещение физического лица

Помещение сдаю в аренду   под автосервис.

Павел

Здравствуйте. Вы одно из этих помещений сдаете в аренду под автосервис?

В Москве имеется региональная льгота по налогу на имущество, которая  предусмотрена ст. 4.1 Закона г. Москвы №64.

Статья 4.1. Налоговые льготы в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость

1. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 300 кв. метров площади объекта недвижимого имущества на одного налогоплательщика в отношении одного объекта по выбору налогоплательщика при одновременном соблюдении следующих условий:

1) налогоплательщик-организация является субъектом малого предпринимательства;

2) налогоплательщик-организация состоит на учете в налоговых органах не менее чем три календарных года, предшествующих налоговому периоду, в котором налоговая база подлежит уменьшению;

3) за предшествующий налоговый период средняя численность работников налогоплательщика, указанного в пунктах 1 и 2 настоящей части, составила не менее 10 человек и сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) на одного работника составила не менее 2 млн. рублей.

То есть если Вы попадаете в указанные условия, Вы можете выбрать по какому объекту получить льготу и оформить ее получение.

Здравствуйте, Павел!

Налоговая инспекция прислала 0,5% от кадастровой стоимости.

Павел

данная ставка согласно п.5 ст.1 Закона г.Москвы от 19 ноября 2014 года N 51 "О налоге на имущество физических лиц" установлена для «прочих объектов налогообложения».

согласно п.3 ст.346.11 НК ИП на УСН освобождается от уплаты налога на имущество физ. лиц, в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п.7 ст.378.2 НК, для которых п.4 ст.1 вышеупомянутым Законом г.Москвы установлена отдельная ставка.

исходя из приведенных норм следует вывод, что раз Ваш объект (судя по ставке налога) не включен в перечень объектов в соответствии с п.7 ст.378.2 НК, то Вы имеете право на льготу в виде освобождения от налога на имущество физ. лиц согласно п.3 ст.346.11 НК о чем следует подать письменное заявление в ФНС.

Добрый вечер!

Письмо Минфина от 15 ноября 2016 г. № 03-11-11/67023

Таким образом, если в ЕГРИП предусмотрен такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества, то доходы, полученные индивидуальным предпринимателем — арендодателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.
Согласно статье 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате, в частности, налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса).
Для применения предусмотренного пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса освобождения индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц необходимо соблюдение требования об использовании соответствующего имущества в предпринимательской деятельности.
Основанием для применения указанного освобождения является наличие документов, подтверждающих факт использования имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода, например, договоры с арендаторами, свидетельствующие о получении доходов от осуществляемого вида предпринимательской деятельности и представленные в налоговые органы.

Таким образом, согласно разъяснениям минфина, налог на имущество в отношении нежилых помещений, используемых в предпринимательской деятельности оплачивать не нужно, если подтвердите документально.  

Вам нужно направить лично или по почте заявление и подтверждающие документы, чтобы применить эту льготу. Форму заявления можно скачать тут: https://www.nalog.ru/rn77/taxa...

С уважением, Юлия Владимировна.