Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить кому какая комната принадлежит и как разделить гараж на двоих?
Добрый день ! У нас в Италии куплена квартира , гараж и подсобное помещение , в договоре купле продажи значатся два владельца , которым принадлежат 1/3 часть и второму 2/3 части недвижимости , вопрос возникает как определить кому какую комнату принадлежит и как разделит гараж на двоих?
Здравствуйте,
Поскольку речь о недвижимости в Италии, решать спор нужно в Италии и по итальянским законам. В России речь могла бы идти об определении порядка пользования помещениями, их содержании:
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При решении спора должна учитываться площадь, планировка, назначение помещения. Например, если гараж на один автомобиль, один из совладельцев может требовать компенсации за пользование или выкупа его доли, поскольку пользоваться имуществом он не может.
С уважением, Андрей Козырев