Как получить разрешение на строительство

Здравствуйте Игорь.

а. Никак, так он не является застройщиком с точки зрения Градостроительного кодекса РФ (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

б. Стало быть человек является арендатором участка. Если так и по аналогии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ есть соглашения между арендаторами о порядке пользования участка, то нужно подать соответствующее заявление в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Добрый день!
 
Относительно второго варианта. Не соглашусь с коллегой, получать разрешение соарендаторов на строительство гаража на основании ст. 51 ГрК РФ не требуется. Поскольку соарендаторы вступили в договор аренды на основании наличия права собственности на гараж и в договоре аренды у каждого рассчитан условно размер земельного участка, за который они платят арендную плату, остальная часть земельного участка, скорее всего, перешла «по наследству» от ГСК, когда отводился один участок под строительство гаражей. Для возведения гаража на участке, находящемся в аренде, согласие соарендаторов не нужно, а разрешение на строительство в соответствии с ГрК РФ – нужно получать. Что касается раздела участка, то как раза на раздел согласие всех арендаторов по ст. 11.4 ЗК РФ  потребуется. Однако если гаражи зарегистрированы в ЕГРН как помещения, разделить земельный участок не удастся (хотя на практике может зависеть от региона), поскольку по ЗК РФ,  218-ФЗ от 13.07.2015 года земельный участок может образоваться только под зданием, строением или сооружением, но не под помещением. А если еще при разделе попытаться оставить пустой земельный участок, то основания его предоставления без торгов в ЗК РФ будут отсутствовать.
 
Относительно первого варианта согласна, получить возможность возводить объект на земельном участке, может  только тот, кто обладает правами на него.
 
Всего хорошего!