Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом покупателю защитить свои интересы в данной сделке?
Продавец получил квартиру в наследство, и через пол года после смерти наследодателя желает продать квартиру не заплатив налог с продажи. Предлагает совершить сделку (на данный момент не указывает какую именно), оформив ее нотариально - авансом сумму до 1 млн рублей, не переоформляя права собственности на покупателя, при этом полный расчёт производится через 3 года владения продавцом данной квартиры и после этого переоформление права собственности на покупателя. Покупателю предложено переехать в квартиру и проживать после внесения аванса.
Каким образом покупателю защитить свои интересы в данной сделке?
Если оформить ДКП в рассрочку, то налог все равно необходимо уплатить со всей стоимости квартиры (1 500 000 руб), даже если в первый год внесена сумма 500 тр, а через три года остаточные 1 млн?
Здравствуйте Елена.
Собственно, в данной ситуации, нужно заключить предварительный договор купли-продажи (ст. 429 Гражданского кодекса РФ) с элементами ссуды (безвозмездного пользования жилым помещением в соответствии с Главой 36 Гражданского кодекса РФ). И аванс (для более надежной защиты покупателя) лучше назвать задатком для острастки продавца не заключить основной договор (п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).
Обязанность по уплате налога возникнет не с момента заключение договора, а с момента регистрации перехода права в ЕГРН через 3 года (ст. 8.1 и 5561 Гражданского кодекса РФ) (точнее с этого момента налоговая узнает о сделке. Но это уже будет по прошествии 3-х лет и налога уже не будет в силу п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Безвозмездное пользование жилым помещением в соответствии с Главой 36 Гражданского кодекса РФ подразумевает под собой «вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором». Следовательно, в том случае, если покупатель планирует произвести неотделимые улучшения, я так понимаю, их необходимо оговаривать отдельным пунктом в договоре? Так же необходимо собирать подтверждающие документы по факту данных улучшений?
Да. Можно (нужно) оговорить. Иметь данные документы не помещает на случай не заключения основного договора, как доказательства убытков (ст. 15 Гражданского кодекса РФ).