Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как пролонгировать договор аренды земли
земельный участок 6 соток был взят в аренду в снт в 2001 году. В 2016 приватизировали 3 сотки. Остальные не разрешили приватизировать тк прибрежная зона.Ситается ли договор аренды пролонгированным на остальные три сотки если договор аренды не расторгали?
Здравствуйте Алла.
Если договор аренды был заключен на срок до года или более года с государственной регистрацией в ЕГРП и не одна из сторон его не заявила о расторжении, то, в принципе, договор считается возобновленным на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
В идеале бы конечно лучше бы было после приватизации уточнить площадь земельного участка, но как договор он считается действительным. Лучше бы текст все-таки прочитать…
Добрый день! Алла, изменения к договору аренды были. Дополнительное соглашение подписывалось об изменении размера площади? Арендная плата оплачивается исходя из меньшего размера или по тем метрам, что указаны в договоре?
Так как согласно
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из того, что размер площади для договора аренды является основным, то в случае изменения условий должно быть соглашение иначе может быть расценено, что условия договора не согласованы.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ >>>
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
День добрый. После приватизации у вас как минимум изменился предмет договора аренды. В данном случае необходимо руководствоваться условия договора аренды, но я сомневаюсь, что он действует сегодня.
В дополнение: ст.607 ГК РФ
На сегодняшний день если нет дополнительного соглашения относительно изменения размера площади участка рекомендуется его согласовать и подписать сторонами для исключения в последующем спора по несогласованным условиям договора и признания его недействительным.