Может ли один сосед по коммунальной квартире препятствовать другому в сдаче собственной комнаты?

Здравствуйте,  Николай.

Может препятствовать в том числе оспаривать Договоры найма в силу статьи 253 ГК, поскольку места общего пользования собственников в коммунальной квартире находятся в совместной собственности.

Судебная практика в подтверждение

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/119189360/

Чтобы решить проблему со сдачей комнаты нужно через суд определить порядок пользования общим имуществом.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Николай!

Может ли один сосед по коммунальной квартире препятствовать другому в сдаче собственной комнаты?
Николай

Да, сосед имеет такое право по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

И этом при том, что в силу п.1 ст.247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, сдавать в аренду комнату в коммуналке без согласия соседа не получится, поскольку арендатор (наниматель) вынужден будет использовать не только непосредственно комнату для проживания, но и общее имущество в коммунальной квартире (прихожая, кухня, туалет, ванная). Если сосед против, то придется в судебном порядке определять порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире.

Здравствуйте, несмотря на то, что право собственника части коммунальной квартиры на передачу имущества по договору найма закреплено в законе (ст. 30 ЖК РФ —   

собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании),

что предполагает передачу при найме и возможность пользования общим имуществом, тем не менее, пользование общим имуществом осуществляется по соглашению с другими собственниками квартиры, т.к. согласно ст. 41 ЖК РФ  -

собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

На основании ст. 247 ГК РФ

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому в случае, если сосед будет чинить препятствия по пользованию квартирой, а в добровольном порядке соглашения с ним не достигнуто – необходимо обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой.