Проблема в том, что в продаваемом доме есть доли у двоих наших детей по 1/10, дом находится еще в залоге у банка

Здравствуйте Оксана!

В соответствии с ч.2 ст.37 ГК РФ 

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Ведь по сути что в старом доме, что в новом доли детей будут в залоге, их положение не ухудшается, только улучшается, так как площадь нового дома больше.

Оксана

Дело в том, что продать старый дом вы сможете только после того, как залог будет снят. Без снятия залога, либо без согласия банка, которое он не даст конечно же, старый дом вы продать не сможете. Поэтому на момент продажи старого дома доли детей уже не будут обременены залогом. В то время как при покупке нового дома, даже при условии что вы детям приобретете больше чем 1/10 доли, и сам дом больше по кв.м., вы все же обременяете их доли залогом. Поэтому опека не дает согласия, так как есть риск того, что в случае не выполнения обязательств по кредитному договору, дети могут лишиться вообще права собственности.