Регистрация прав собственности на недвижимость, приобретенной до 1998 года

Здравствуйте, Екатерина!

Не понимаю, зачем Вам регистрация прав?.. Регистрация в указанном случае, осуществляется, исключительно, по Вашему желанию.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» 

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

То есть, в Вашем случае, имеет место — ранее возникшее право, которое подтверждается и безо всякой  госрегистрации.

Какие у вас сейчас есть документы на эту квартиру?

Здравствуйте Екатерина.

Отвечаю на ваше уточнение

Если я сейчас сделаю регистрацию права, буду ли платить налог 13%? 15 часов назад

Не будете. Обоснование

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Иное как раз установлено приведенным коллегой п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

Т.е. запись в ЕГРН носит правоподвержадющий характер, а не правоустанавливающий, и поэтому Вы собственником считаетесь с момента заключения договора мены.

В подтверждение данной позиции также указывает Письмо МинФина России №03-04-05/35433 от 18 июля 2014 года.

https://www.audit-it.ru/law/ac...