Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как гражданам России при проживании в Германии продать квартиру, купленную с использованием мат капитала?
Здравствуйте! Несколько вопросов по продаже квартиры. Мои дети купили квартиру более 5л назад,использовади материнский капитал. У них долевая собственность,поровну. Сейчас они живут в Германии,работают по контракту,имея ВНЖ. Граждане Ррссии.Они хотят продать эту квартиру. Вопрос-придется ли им платить налог на доход с продажи и какой(за время с покупки цена кв выросла на 1 млн.р)? У них двое детей школьников-обязаны ли они резервировать деньги на детских счетах? Сколько и до какого возраста детей?
Спасибо за ответ.
Татьяна.
Здравствуйте Татьяна!
Вне зависимости от того, где проживают Ваши родственники, реализуя свои права по продаже недвижимого имущества в Российской Федерации, они обязаны руководствоваться российским законодательством.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016 доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
— право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
— право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
— право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
С уважением, Кучин В.В.
И как быть с опекой? Ведь у них несовершеннолетние дети(двое) и они не могут представить гарантии приобретения другого жилья? Опека можеть запретить продажу? Или потребуют зарезервировать деньгиина детских щетах?
В случае если несовершеннолетние дети являются одними из собственников — необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры (получается по месту регистрации ребенка). Получить его можно на одном из двух оснований:
1. При условии наделения несовершеннолетнего ребенка долей в другой недвижимости (доме или квартире), причем это можно сделать одновременно с продажей квартиры (p.s. — слово «можно» означает, что можно и НЕ одновременно).
2. На счет ребенка кладется часть средств от продажи квартиры, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой квартиры, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Или ребенок сам сможет получить их по достижении совершеннолетия