Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить перепланировку
Добрый день. Что делать?
У меня в квартире сделана перепланировка, не узаконена.(не успела)
Несущие стены не трогала, были демонтированны гипсовые стены в панельном доме, кухня объединена с большой комнатой и залом. на лджию убрано окно и дверь.
Соседка написала жалобу, сегодня звонили с УК хотят вручить предписание об осмотре квартиры на предмет перепланировки. Предписание им пришло из департамента строительства.
Чем мне это грозит? И что делать теперь?
Здравствуйте Юлия!
В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Самовольная перепланировка влечет за собой административную ответственность
по ч.2 ст.7.21. КоАП РФ
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Но Вы вправе в судебном порядке узаконить и сохранить перепланировку. Для этого подается исковое заявление о сохранении перепланировки. Суд по вашему ходатайству назначает строительно-техническую экспертизу. Если экспертиза придет к выводу о том, что перепланировка не создает угрозу жизни и безопасности, то суд выносит решение о сохранении перепланировки.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Здравствуйте Юлия, пускать УК по их требованию и наличия предписания-обязаны.
Это например следует из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 мая 2019 г. N 4-КГ19-6 Суд оставил в силе решение первой инстанции о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, поскольку представители исполнителя могут требовать допуска в занимаемое потребителем помещение в целях профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
допуска УК в квартиру с целью осмотреть внутриквартирное оборудование и саму квартиру также обосновывается так:
пункт 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса требует проводить – в процессе эксплуатации здания – его эксплуатационный контроль и техобслуживание, в том числе путем периодических осмотров и мониторинга состояния строительных конструкций и инженерных систем (п. 7 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
занимается эксплуатационным контролем лицо, которое отвечает за эксплуатацию здания (п. 9 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), а эксплуатация МКД регулируется с учетом требований Жилищного кодекса (п. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), который возлагает это полномочие на лицо, управляющее МКД (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ);
да и вообще, надлежащее состояние внутриквартирного оборудования, – а оно должно соответствовать требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, –само является условием предоставления коммунальных услуг
https://www.garant.ru/news/127...
Сейчас можно узаконить данную перепланировку через суд в том числе, но штрафа при этом вам не избежать, сначала надо согласовывать перепланировку, затем её делать- а не наоборот.
Здравствуйте Рузана, подскажите правомерн ли осмотр моей квартиры?
Могу ли я им в этом отказать, и заняться сейчас узакониванием перепланировки
Вам именно сейчас и нужно заняться узакониваем, иначе если вы по предписанию надзорного органа не приведете квартиру в прежнее состояние могут быть последствия, предусмотренные
Вы имеете полное право не являться в УК для получения предписания. Пусть по почте направляют заказным письмом. Против вашей воли без судебного решения представитель департамента или управляющей компании проникнуть к вам в квартиру не могут. Вас должны надлежащим образом известить о предстоящей проверке. В случае если вы не предоставляете доступ в квартиру, у надзорного органа есть право обратиться в суд с иском об обязании предоставить доступ в жилое помещение. Вы выиграете время, и успеете все узаконить.