Возможен ли трехсторонний договор продажи 2-х квартир?

Добрый день. Ситуация следующая:

БЫВШИЕ муж и жена владеют квартирой в равных долях (1/2). У каждого есть свидетельство.

В квартире проживает только жена.

Муж живет в другой своей однокомнатной квартире.

Муж хочет выкупить 1/2 долю жены.

Для этого он хочет продать свою квартиру.

Муж хочет быть уверен, что продав свою однокомнатную квартиру

жена - не передумает продавать ему его долю.

(Отношения у них натянутые)

Подскажите пожалуйста как лучше поступить в этой ситуации?

Возможен ли трехсторонний договор между ними?

Допустим покупатель покупает квартиру мужа,

но при этом часть денег переводит на счет жены, а часть мужу.

Тем самым жена продает свою долю мужу. А муж продает свою квартиру покупателю.

Либо проще мужу отдельно продать свою квартиру покупателю,

а потом отдельно купить у жены?

Но как тогда ему быть уверенным, что жена не передумает, после того как он продаст квартиру?