Если доля выделена, то как она будет указана в документе на собственность?

Question

Многокомнатная квартира находится в долевой собственности и имеет несколько собственников. Один из собственников решил сдавать комнату в аренду. Нужно ли для этого письменное согласие других собственников? В документах на недвижимость доля не выделена, т.е. указана как часть квартиры. Если доля выделена, то как она будет указана в документе на собственность?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! этого письменное согласие других собственников? В документах на недвижимость доля не выделена, т.е. указана как часть квартиры. Если доля выделена, то как она будет указана в документе на собственность? Степан Не понятно из Вашего вопроса — как оформлена комната, которую хотят сдавать? Если собственность долевая, то в правоустанавливающих документах указывается доля в праве и её размер. Долевым имуществом вправе распоряжаться с согласия остальных собственников, в общем как и недвижимостью, находящейся в совместной собственности: 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Дмитрий Носиков · Answer

Здравствуйте! Один из собственников решил сдавать комнату в аренду. Нужно ли для этого письменное согласие других собственников? Степан Да согласие нужно. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если доля выделена, то как она будет указана в документе на собственность? Вряд ли получится выделить долю в натуре из квартиры, так как это технически скорее всего невозможно (так как нужно чтоб был отдельный выход в подъезд и соблюдение строительных и санитарных нормативов), однако если это произойдет, то будет самостоятельный объект недвижимости и к нему будет отдельная выписка из ЕГРН.

Дарья Горлова · Answer

Добрый день! Да, согласие нужно. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В документах на недвижимость доля не выделена, т.е. указана как часть квартиры. Если доля выделена, то как она будет указана в документе на собственность? В документах это будет 1/2. Далее стороны могут заключить соглашение о порядке использования помещениями.