Можно ли оспорить решение ДГИ по реновации нежилого помещения

Здравствуйте,  Татьяна.

Да, предложение компенсации соответствует закону, помещение взамен Вам не обязаны предлагать.

Закон РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»

Статья 7.4. Обеспечение прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации

Нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вы можете не согласиться с размером компенсации и оспорить ее в судебном порядке, заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы рыночной стоимости нежилого помещения.

Налог с дохода Вы будете обязаны заплатить с денежных средств, полученных по реновации.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Татьяна.

Юр.лицо, нежилое помещение, реновация. ДГИ предложило сразу деньги без права выбора, а нам хотелось бы помещение. Что в этой ситуации можно сделать?

Татьяна

Дело в том, что по общему правилу и так должны предлагать компенсацию, а не помещение.

В соответствии со ст. 7.4 Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»

Обеспечение прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации:

Нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом согласно ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»:

Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

То есть это рассматривается как альтернатива общему правилу.

Здравствуйте. Вам помещение не могут предлагать, только компенсацию. Ст. 7.4 Закона  «О статусе столицы Российской Федерации» от 15.04.1993 N 4802-1

Нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации

Налог конечно надо будет заплатить, доход ведь у Вас образуется.

ДГИ предложило сразу деньги без права выбора, а нам хотелось бы помещение. Что в этой ситуации можно сделать?

Татьяна

Здравствуйте. Обязанности предлагать помещение у ДГИ нет. Поэтому тут оно в своем праве. Другое дело, если размер компенсации Вы считаете заниженным. Но это подлежит оспариванию в судебном порядке.

Надо ли будет платить налог с этой суммы, которую нам выплатить ДГИ? И законно ли?

Что касается налогообложения полученных средств, то в отношении физических лиц возможность исключить полученную компенсацию из дохода уже прописана в законе:

С 27 ноября 2017 года доходы, полученные налогоплательщиком в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом РФ от 15.04.93 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в денежной форме в виде равноценного возмещения или в натуральной форме в виде жилого помещения или доли в нём, предоставленных в собственность взамен освобождённых жилого помещения или доли в нём не облагаются налогом на основании п. 41.1 ст. 217 НК РФ.

А вот в отношении организаций такого условия нет.